? ЯК купити квартиру :: Купівля та продаж

Покупка квартири передбачає дотримання всіх правил оформлення угоди відповідно до законів Російської Федерації, перевірку всіх документів продавця, щоб надалі не виникло проблем і угоду не визнали недійсною. Тому при здійсненні покупки скористайтеся послугами професіоналів з агентства нерухомості або ознайомтеся з правилами оформлення нерухомості у власність.

Вам знадобиться

- перевірити всі документи на квартиру;
- оформити договір купівлі-продажу і акт прийому-передачі;
- зареєструвати своє право власності.

Інструкція

Якщо ви купуєте квартиру через агентство, укладіть договір, в якому попросіть вказати відповідальність посередників за вчинення чистої угоди. Вам підберуть потрібну квартиру з бази даних відповідно до ваших побажань за ціною, району і якістю. Перевірять всі необхідні документи у продавця і допоможуть здійснити правильну реєстрацію власності. Коштує ця послуга до 30-40% від вартості квартири. Деякі агентства пропонують своє посередництво за більш низьку ціну. Заплативши за послуги і оформивши договір за участю юриста, ви будете точно впевнені, що на вашу власність ніхто не буде претендувати.

Якщо ви збираєтеся купити квартиру самостійно, не залучаючи посередників, то шукати відповідну нерухомість вам доведеться самостійно. Ознайомтеся з оголошеннями в газетах, на рекламних стендах і подивіться біжучий рядок місцевого телебачення.

Обдзвоните всі телефони, які вказані для зв'язку з продавцями і поцікавтеся, хто з вами розмовляє, власник або посередник. І якщо у ваші плани не входить переплачувати за квартиру, і ви бажаєте придбати її з перших рук, то домовляйтеся про зустріч тільки з власниками житла.

При зустрічі огляньте квартиру, перевірте всі документи господаря. Квартиру має право продавати власник або нотаріально довірена особа власника. Термін нотаріального доручення становить 3 роки. По закінченню даного періоду довіреність не є дійсною, тому якщо квартиру продає довірена особа, зверніть увагу на дату видачі довіреності.

Також ознайомтеся з документами, що засвідчують особу продавця і з документами на квартиру. На нерухомість має бути свідоцтво про власність, виписка з кадастрового плану та копія кадастрового паспорта, видана в БТІ. Якщо у свідоцтві про власність зазначено, що власників декілька, то від кожного власника повинно бути нотаріальний дозвіл на продаж (стаття 244 ЦК України). Якщо власник квартири один, але він перебуває у зареєстрованому шлюбі та нерухомість купувалася в період шлюбу, вимагайте показати нотаріальний дозвіл від дружини. Так як все майно, придбане в період шлюбу, незалежно від того на кого з подружжя воно оформлено і на чиї гроші купувалося, є спільною власністю (стаття 256 ЦК РФ і 34 СК РФ).

Якщо серед власників є неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні громадяни, ознайомте з постановою органів опіки та піклування, так як без постанови даних органів угоду можуть визнати недійсною за статтею 2965 і 3075 ГК РФ.

Також у продавця повинна бути виписка з будинкової книги, квитанції про оплату податків, рахунків за телефон, світло, комунальних платежів.

Якщо всі документи в порядку укладайте договір купівлі-продажу в нотаріальній або простій письмовій формі (зміни Цивільного кодексу РФ від 1 січня 1996, відповідно до яких нотаріальне оформлення договорів купівлі-продажу не обов'язково).

Якщо ви укладаєте договір, не привертаючи нотаріуса, ознайомтеся зі статтями 550, 421, 420, 432, 554, 555, 292 і 558 Цивільного кодексу РФ, які докладно описують правила укладення договорів купівлі-продажу. Якщо ви не хочете вникати в юридичні тонкощі, то використовуйте послуги нотаріуса. Це законом не заборонено. Просто законодавець спростив купівлю-продаж, але не скасував право на юридичні послуги. Після підписання договору оформите акт прийому-передачі квартири і зареєструйте свої права власності в Управління Федерального реєстраційного центру (Федеральний закон 122-Ф3, 131 ЦК України).