Як оформити угоду на покупку квартири

Правильне оформлення купівлі-продажу квартири гарантує, що угода не буде визнана юридично недійсною, а на квартиру не будуть претендувати треті особи відповідно до статей №№ 2965, 3075 ЦК України. Щоб оформити покупку, ви можете звернутися до професійних ріелторів, які проведуть всю угоду відповідно до вимог закону або виконати все самостійно, дотримуючись ряд послідовних дій і правил.
Як оформити угоду на покупку квартири




Вам знадобиться
  • - Документи всіх учасників угоди;
  • - Документи на квартиру;
  • - Договір купівлі-продажу, акт прийому-передачі;
  • - Заява в ФУГРЦ і квитанція оплати за реєстрацію.
Інструкція
1
Якщо ви купуєте квартиру самостійно, не вдаючись до послуг фахівців з агентства нерухомості, то в першу чергу ознайомтеся з усіма документами продавця і з документами, наявними на квартиру.
2
Уважно ознайомтеся з паспортом продавця. Якщо у вас виникли підозри з приводу достовірності документа, зверніться у Федеральну міграційну службу, подайте заяву із зазначенням причини вашого інтересу. Вам видадуть точні відомості про власника документа.
3
Якщо квартиру продає нотаріально довірена особа, зверніться до нотаріальної контори за місцем оформлення довіреності і переконайтеся в її автентичності та терміни дії. Разова або спеціальна довіреність видається на вчинення однієї угоди, і термін її дії закінчується відразу після завершення зазначеної угоди. Генеральна довіреність дійсна протягом трьох років, але довіритель в будь-який момент може її відкликати, тому вам необхідно отримати підтвердження нотаріуса, що документ справжній, термін його дії не закінчився і довіритель його не відкликана.


4
На продавану квартиру повинно бути свідоцтво про власність, кадастрова виписка з паспорта, копія кадастрового плану, виписка з будинкової книги та з особового рахунку. Якщо у свідоцтві про власність записано кілька людей, то кожен співвласник повинен видати нотаріальний дозвіл на продаж (стаття № 244 ГК РФ). Якщо власник перебуває у зареєстрованому шлюбі, то нотаріальний дозвіл вимагається від другого чоловіка (стаття № 34 СК РФ, стаття № 256 ГК РФ).
5
Якщо у свідоцтві про власність вказані неповнолітні, недієздатні, обмежено здатні громадяни, перевірте постанову на продаж, видане органами опіки та піклування (стаття №№ 28, 29, 30, 26 ЦК України).
6
Після перевірки всіх документів укладіть договір купівлі-продажу. Даний документ ви можете скласти в простій письмовій формі або у нотаріуса. Нотаріальний договір гарантує вам, що всі статті закону РФ на момент його укладення будуть враховані, що продавець перебуває в адекватному стані і повністю дієздатний, в цьому повинен переконатися нотаріус перед підписанням договору.
7
Якщо ви все-таки хочете скласти договір в простій письмовій формі, а таке право вам дає стаття № 550 і № 421 ГК РФ, то обов'язково вкажіть в ньому всі умови угоди (стаття № 432, № 554 ГК РФ). Також слід вказати ціну (стаття № 317 ГК РФ), площа квартири (Стаття № 555 ГК РФ), перелік осіб, що беруть участь в угоді і право користування житлоплощею (стаття №№ 292, 558 ЦК України).
8
Після підписання договору складіть акт прийому-передачі із зазначенням всіх параметрів переданої квартири, кількості кімнат, санвузлів, виду опалення, переліку сантехнічного обладнання, стаціонарних плит і т.д.
9
Заключним етапом операції йде її державна реєстрація в ФУГРЦ (Федеральний закон № 122-Ф3, стаття № 131 ГК РФ). Подайте в реєстраційний центр заяву, всі оригінали та ксерокопії документів, заплатите мито за реєстрацію. Через один місяць ваші права власності зареєструють, і ви отримаєте свідоцтво про власність.
Переглядів: 4276

Увага, тільки СЬОГОДНІ!