ЯК оформити квартиру у власність дитині

Відповідно до закону РФ тільки повнолітній, дієздатний людина може здійснювати юридично значимі дії і ставити свої підписи під документами. Повнолітнім вважається громадянин, який досяг 18 років. При купівлі та оформлення квартири на дитину всі підписи в документах про здійснення угоди за нього ставлять батьки, опікуни, законні представники або їх нотаріально довірені особи. Оформити квартиру у власність дитині можна відразу при покупці житлоплощі або шляхом дарування.

Вам знадобиться

- всі документи на нерухомість;
- особисті документи всіх учасників угоди;
- договір купівлі-продажу або дарування;
- акт прийому-передачі;
- квитанція про оплату за реєстрацію прав власності.

Інструкція

Якщо ви купуєте квартиру, то сама угода буде відбуватися згідно з усіма законами і правилами покупки нерухомості. Єдина її відмінність полягатиме в тому, що у всіх документах буде фігурувати ваше ім'я, як особи діє від імені неповнолітнього. У свідоцтві про власність, яке ви отримаєте у Федеральному Управлінні державного реєстраційного центру відповідно до статті 122 Федерального закону, буде значитися власником ваша дитина.

Для здійснення угоди перевірте у продавця нерухомості свідоцтво про власність, нотаріальний дозвіл на продаж від всіх власників, якщо нерухомість знаходилася у власності у кількох осіб, виписку з будинкової книги. Також продавець зобов'язаний отримати виписку з особового рахунку, копію кадастрового плану та виписку кадастрового паспорта з БТІ.

Складіть з продавцем квартири нотаріальний або письмовий договір купівлі-продажу, де вкажіть ПІБ дитини, а також, що ви дієте від імені неповнолітнього. Складіть письмовий акт прийому-передачі квартири і подайте всі документи в ФУГРЦ для реєстрації права власності на дитину.

Якщо ви хочете оформити на дитину вже наявну квартиру, то вам необхідно укласти договір дарування. Для цього буде потрібно зібрати всі зазначені документи вже вам. Тобто ви повинні взяти виписку з кадастрового паспорта і копію кадастрового плану, отримати виписку з будинкової книги, виписку з особового рахунку, нотаріальний дозвіл всіх власників, якщо квартира знаходиться на правах власності в кількох осіб і частка кожного в натурі не виділена і не оформлена. Якщо ви даруєте квартиру вашому загальному дитині, то нотаріальний дозвіл від чоловіка брати не потрібно.

Оформіть нотаріальний договір дарування в нотаріуса. Даний документ можна укладати в простій письмовій формі, але тільки в тому випадку, якщо обдаровуваний є повнолітньою особою, так як укласти договір зі своєю дитиною, який не має права ставити підписи під юридично значущими документами до настання повноліття, ви не можете.

Зверніться в ФУГРЦ і зареєструйте угоду дарування. Через 30 днів ви отримаєте свідоцтво про власність на дитину.

Подарувати дитині квартиру можуть не тільки батьки, а й будь-які особи, наприклад бабуся чи дідусь, тітки, дядьки, чужі люди. Діяти від імені дитини будете ви.