ЯК оформити завдаток при покупці квартири :: Оформлення завдатку при купівлі квартири

Завдаток - Це початковий внесок за квартиру, що підтверджує серйозність намірів покупця і продавця на вчинення основної угоди. Суму завдатку можна оформити попереднім договором, але найчастіше завдаток оформляється звичайної розпискою, де вказуються всі умови у разі відмови однієї сторони від угоди.

Як оформити завдаток при купівлі квартири

Вам знадобиться

- попередній договір купівлі-продажу, оформлений у нотаріуса;
- паспорт продавця і покупця;
- свідоцтво про власність на квартиру;
- виписка з кадастрового паспорта та копія кадастрового плану квартири.

Інструкція

Якщо ви купуєте квартиру без агентства нерухомості і хочете бути точно впевнені, що власник не продасть її іншим особам, поки ви зберете основну суму і оформите всі документи, то ви даєте завдаток. По суті, це аванс за придбану нерухомість.

Найбільш безпечний спосіб оформлення завдатку - це звернутися до нотаріуса і укласти попередній договір купівлі-продажу. Він оформляється за всіма правилами основного договору і регулюється статтями 550, 421, 555, 317, 292, 558, 420, 549 ЦК України. Але ви повинні знати, що попередній і основний договір купівлі-продажу - це всього лише обіцянка укласти угоду (стаття 454 ЦК України), а обіцяти - не означає виконати. Права власності на нерухомість переходять до вас тільки після державної реєстрації самої угоди (стаття 433 ЦК РФ, 131 ЦК РФ, Федеральний закон 122-Ф3). Тому навіть при нотаріальному попередньому договорі ви не можете бути впевнені на 100%, що угода відбудеться і продавець виявиться настільки добропорядним особою, що виконає свої обіцянки.

Професіонали з агентства нерухомості воліють не зв'язуватися з попередніми задатками і радять оформляти основний договір купівлі-продажу відразу і відразу ж проводити процедуру реєстрації угоди в ФУГРЦ.

Але якщо ви все-таки вирішили дати завдаток, то оформляйте його попереднім договором у нотаріуса. Тільки нотаріус може достовірно свідчити, що особа, яка отримала завдаток, було осудним, дієздатним, знаходилося в здоровому розумі й твердій пам'яті (основи Російської закону про нотаріат за 1993 рік).

Якщо ви оформите завдаток у вигляді розписки, то надалі, якщо продавець відмовиться продавати квартиру і не поверне вам гроші, ви будете мати масу проблем. Так як в будь-який момент родичі продавця можуть подати довідку з наркологічного диспансеру або психіатричної клініки і ви не зможете довести, що давали грошові кошти та отримували розписку від зовсім здорової людини, що знаходився в адекватному стані. Навіть якщо під розпискою стоятимуть реквізити та підписи 10 свідків.