ЯК купити будинок з ділянкою у власність :: як оформити купівлю продаж будинку

Згідно з Федеральним законом № 122-Ф3, угода купівлі-продажу будь-якої нерухомості підлягає державній реєстрації у Федеральному Управлінні державного реєстраційного центру. На підставі чого виникають права власності на майно. Щоб купити будинок і прилеглу земельну ділянку у власність, необхідно підготувати ряд документів для державної реєстрації.

Вам знадобиться

- документи на здійснення угоди;
- особисті документи продавця та покупця.

Інструкція

Якщо ви купуєте будинок та земельну ділянку самостійно, не залучаючи фахівців з агентства нерухомості, то повинні уважно ознайомитися з мають документами у продавця і укласти угоду у відповідності з усіма вимогами чинного законодавства на момент здійснення покупки.

Ваш продавець зобов'язаний підготувати пакет документів, на підставі яких ви зможете укласти договір купівлі-продажу, оформити акт прийому-передачі та подати пакет документів у ФУГРЦ для реєстрації прав власності на куплене майно.

Ознайомтеся з паспортом продавця. Якщо майно продає нотаріально довірена особа, переконайтеся, що довіреність не прострочена. Для цього незайвим буде звернутися в нотаріальну контору за місцем видачі довіреності і заплатити нотаріусу за видачу інформації з приводу дійсності документа.

Ваш продавець повинен мати свіжу виписку з кадастрового паспорта на будинок і на земельну ділянку, копію кадастрового плану на будинок і на земельну ділянку. Для угоди обов'язково потрібно мати свідоцтво про право власності на продавану нерухомість, виписку з будиноковой книги та особового рахунку, нотаріальне дозвіл від всіх співвласників, якщо у свідоцтві про право власності вказано декілька осіб (стаття № 244 ГК РФ). Якщо продавець майна перебуває у зареєстрованому шлюбі, в якому купувалася нерухомість, нотаріальний дозвіл на продаж потрібно від другого чоловіка (стаття № 34 СК РФ, стаття № 256 ГК РФ).

Якщо на будинок та земельну ділянку мають права власності неповнолітні, недієздатні, обмежено здатні особи, упевніться, що є постанова органів опіки та піклування, яке дозволяє відчуження нерухомості (стаття №№ 28, 29, 26, 30 ЦК України).

Якщо всі документи в повному порядку, укладіть нотаріальний або письмовий договір купівлі-продажу і оформите акт прийому-передачі. Договір і акт повинен бути оформлений окремий на будинок і на земельну ділянку. Якщо ви складаєте дані документи в простій письмовій формі, враховуйте статті №№ 550, 421, 420, 549, 432, 554, 317, 555, 292, 558 ЦК України. У даних законодавчих актах дано докладне роз'яснення з приводу правильного укладання договору.

Після оформлення угоди зареєструйте свої права власності в ФУГРЦ. Через один місяць ви станете повноправним власником придбаного майна і отримаєте свідоцтва про право власності на будинок та земельну ділянку.