? ЯК купити квартиру без проблем

Покупка квартири без подальших проблем позначає повну перевірку документів на аспект юридичної чистоти угоди. А також правильний висновок самої угоди. Всю процедуру можна довірити професіоналам з агентства нерухомості або вникнути у всі самостійно.

Вам знадобиться

- нотаріальний дозвіл від всіх власників;
- акт прийому-передачі;
- перевірка всіх необхідних документів на квартиру;
- реєстрація прав власності.

Інструкція

Юридична чистота угоди означає, що її не визнають недійсною за статтею 2965 і 3075 ГК РФ. У цих законах зазначено, що угоду можна визнати недійсною і відновити права інших осіб. Ознайомте з цими правовими актами та перевірте всі документи, які підтверджують, що права інших осіб не ущемлені і не порушені.

Права інших осіб можуть бути відновлені, якщо ви не переконаєтеся що мається від всіх власників нотаріальний дозвіл на продаж (стаття 244 ЦК України). Постанова органів опіки та піклування, якщо власниками були неповнолітні, недієздатні, обмежено здатні (стаття 26, 28, 29, 30 ЦК України). Нотаріальний дозвіл від другого чоловіка (стаття 256 ЦК РФ, 34 СК РФ), навіть якщо власником є один з подружжя.

Продавець квартири повинен бути дієздатним, осудним, не перебувати на обліку в наркологічному і психіатричному диспансері. Якщо буде отримана довідка з цих установ в подальшому і в ній буде зазначено, що продавець давно є хворою людиною, угоду легко оспорити. Щоб з вами цього не сталося, укладайте договір купівлі-продажу у нотаріуса. Саме нотаріус гарантує, що договір укладають дієздатні, психічно осудні особи на момент його підписання (основи Російської Федерації про нотаріат за 1993 рік). Акт прийому-передачі житла також краще складіть у професійного юриста, яким є нотаріус. Таким чином, ви будете на 100% впевнені в правильності оформлення дуже важливих документів.

Перед підписанням всіх договорів перевірте довідку, що всі зареєстровані особи зняті з обліку. Що за квартиру немає заборгованість по комунальним, податковим та іншим платежам.

Після підписання всіх документів зареєструйте свої права власності в Федеральному Управління реєстраційного центру (Федеральний закон 122-Ф3 і стаття 131 ЦК України). Через 30 днів ви отримаєте свідоцтво про власність і станете повноправним власником квартири.