? ЯК купити дачну ділянку :: Купівля та продаж

Купівля дачної ділянки - це дуже відповідальний захід, так як дача купується не тільки для роботи, але і для відпочинку. Тому вона повинна знаходитися в екологічно чистому районі з хорошими під'їзними шляхами і недалеко від міста. Але вибрати хороший дачний ділянку це ще половина справи. Потрібно оформити правильно документи у відповідності з усіма вимогами закону і потім насолоджуватися відпочинком, а не рішенням проблем.

Вам знадобиться

- підібрати потрібну ділянку;
- перевірити всі документи;
- оформити договір купівлі-продажу і акт прийому-передачі;
- заплатити держмито за реєстрацію;
- зареєструвати права власності на своє ім'я.

Інструкція

Дачний ділянку належить до об'єктів нерухомості. Тому оформлення угоди купівлі-продажу слід проводити відповідно з покупкою нерухомості. Довірити це можна професіоналам з надійного агентства. Якщо ви вирішили купувати дачу самостійно, то придбайте її у власника, так як здійснювати юридично значимі дії з нерухомістю, має право тільки власник або його нотаріально довірена особа.

Найбільш вигідно купувати дачні ділянки восени, коли сезон відпочинку пройшов, і дачі істотно дешевшають. Ранньою весною за покупку доведеться заплатити на 30% більше.

Підібравши дачний ділянку, ознайомтеся з документами продавця. Уважно перевірте паспорт, свідоцтво про власність. Продавець повинен мати виписку з кадастрового паспорта земельної ділянки та копію кадастрового плану. Якщо є будова, на нього повинна бути виписка з БТІ та копія технічного плану.

Якщо ділянку продає довірена особа, попросіть пред'явити нотаріальну довіреність. Вона повинна бути видана не більше трьох років тому, так як через три роки довіреність недійсна.

Якщо власник придбав або отримав дачну ділянку, перебуваючи в зареєстрованому шлюбі, то буде потрібно нотаріальний дозвіл на здійснення угоди від дружини (стаття 34 СК РФ і 256 ГК РФ).

У випадках, коли на ділянку мають право кілька людей, які зазначені у свідоцтві про власність, то від всіх власників потрібно нотаріальний дозвіл на продаж (стаття 244 ЦК України).

Після перевірки документів та огляду ділянки можете оформляти договір купівлі-продажу в простій письмовій чи нотаріальній формі і акт прийому-передачі, без якого угоду не зареєструють.

Право власності перейде на ваше ім'я в результаті державної реєстрації документів у Федеральному Управління державного реєстраційного центру (стаття 131 ЦК РФ і Федеральний закон 122-Ф3).