? ЯК оформити заставу нерухомості :: Комерційна нерухомість

Власник має право розпоряджатися свої майном на власний розсуд, у тому числі закладати нерухомість в будь-які комерційні структури. Будь-який банк має право видавати великі суми кредитів без поручителів, приймаючи в заставу цінні речі та нерухомість, при цьому необхідно все оформити відповідно до вимог законів РФ.

Вам знадобиться

- паспорт;
- документи на нерухомість;
- нотаріальні дозволу від усіх співвласників;
- договір застави.

Інструкція

Якщо ви збираєтеся закласти житло, дачу, земельну ділянку, ознайомтеся з Федеральним законом № 102 від 16 липня 1998 року, статтею № 334 і 339 ГК РФ. Згідно даним законом при закладанні нерухомого майна ви повинні бути його власником. Якщо на нерухомість мають право інші особи або ви знаходитесь в зареєстрованому шлюбі, то зобов'язані отримати нотаріальний дозвіл від всіх власників і від другого чоловіка (стаття 244, 256 ЦК України та стаття 34 СК РФ).

Якщо в числі власників на майно є обмежено здатні, недієздатні або неповнолітні громадяни, то для оформлення заставуа ви зобов'язані отримати не тільки нотаріальний дозвіл від батьків, опікунів або законні представників даних осіб, а й постанова органів опіки та піклування (стаття 26, 28, 29, 30 ЦК України).

На майно пред'явіть кадастрові виписки, які ви можете отримати в БТІ і в земельному комітеті, свідоцтво про власність, правовстановлюючі документи, на підставі яких було видано свідоцтво про власність (договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину, договір дарування).

Застава оформляється нотаріальним договором, який підлягає реєстрації в ФУГРЦ (стаття 339 ЦК України). Існує два види заставуа, коли ви маєте право використовувати заставлене майно за прямим призначенням і коли ви не маєте право користуватися майном до повного погашення боргу. Найчастіше застосовується перший вид заставуа.

Пам'ятайте, що закладаючи нерухомість, ви повинні своєчасно погашати фінансові зобов'язання. Якщо ви не зможете їх виконати внаслідок будь-яких причин, то ви позбудетеся своєї нерухомості. Також пам'ятайте про те, що весь час дії заставуа ви не маєте права розпоряджатися своїм майном, не можете його продати, подарувати, обміняти, тобто практично втрачаєте на нерухомість всі юридичні права власника.