ЯК отримати гроші при продажі квартири :: оформили операцію з продажу квартири, але гроші не віддали

Продаж нерухомості регулюється множинними законами і проходить в суворій послідовності. Гроші за квартиру повинні передаватися після підписання договору купівлі-продажу та до складання акта прийому передачі та реєстрації прав власності на покупців.

Вам знадобиться

- зібрати всі необхідні документи;
- оформити договір купівлі-продажу;
- отримати гроші;
- скласти акт прийому-передачі;
- подати документи в регцентр.

Інструкція

Тобто до державної реєстрації угоди всі гроші повинні бути передані продавцю. У реєстраційному центрі ніхто не дасть час на передачу і перерахунок грошових сум. Але до моменту отримання грошей проходить послідовний етап оформлення угоди.

Якщо ви продаєте квартиру без участі посередників з агентства нерухомості, підготуйте пакет документів, без якого угоду не можна зареєструвати.

Зверніться в БТІ, отримаєте виписку з кадастрового паспорта і копію кадастрового плану. Якщо з моменту оформлення паспорта пройшло більше 5 років, викличте технічного співробітника для огляду квартири. Без повторного огляду ви не зможете отримати виписку, так як всі технічні документи дійсні протягом 5 років. На підставі огляду ви отримаєте оновлені виписки.

Зверніться до нотаріуса з усіма власниками, якщо квартира знаходиться у спільній частковій власності. Отримайте нотаріальний дозвіл на продаж. Якщо серед власників є обмежено здатні, недієздатні або неповнолітні особи, зверніться з письмовим повідомленням до органів опіки та піклування про те, що квартира продається. Отримайте постанову, що дозволяє продаж, підписане головою районної адміністрації.

Зверніться в ЖЕУ, випишіть всіх з квартири, отримаєте довідку, що всі зняті з реєстраційного обліку та виписку з особового рахунку.

Далі йде складання договору купівлі-продажу в простій письмовій чи нотаріальній формі. Після підписання договору отримаєте всі грошові кошти за квартиру. Отримувати їх краще в безготівковій формі шляхом переказу з рахунку покупця на ваш рахунок або в банку готівкою і відразу покласти на свій рахунок або в орендовану банківську комірку. Мати на руках велику суму готівкових коштів дуже небезпечно. Не забувайте про це.

Після отримання всієї суми за квартиру, складайте акт прийому-передачі і реєструйте права власності на покупців у Федеральному Управлінні державного реєстраційного центру.

Ніколи не залишайте процедуру отримання грошей на потім, після реєстрації. Дуже часто після реєстрації прав власності на покупців і залишення отримання грошей на потім, покупці сідали в машину і їхали в невідомому напрямку, а невдачливий продавець нерухомості мав безліч проблем щодо їх розшуку і був змушений витрачати багато часу на взаємодію з органами правопорядку.

Перед продажем квартири уважно ознайомтеся з законами, що регулюють купівлю-продаж і реєстрацію угоди. Стаття 550, 421, 549, 420, 555, 554, 292, 29, 28, 30, 26, 244, 256, 2965, 3075, 131 ГК РФ, 34 СК РФ, до Федерального закону 122-Ф3. У них детально описано, як правильно продати і купити нерухомість.