? ЯК продати половину будинку :: Купівля та продаж

Продаж половини будинки має свої індивідуальні особливості, так як співвласники, які проживають у другій половині, мають переважне право придбати будинок. Це зазначено в статті 250 Цивільного кодексу Російської Федерації. Тому перш ніж продати будинок стороннім людям, ви зобов'язані письмово попередити співвласників про умови продажу і ціною.

Вам знадобиться

- нотаріальне повідомлення співвласників;
- нотаріальний дозвіл від чоловіка (співвласників);
- постанова органів опіки та піклування (якщо серед співвласників є недієздатні, обмежено здатні або неповнолітні громадяни);
- виписка з кадастрового паспорта будинку та земельної ділянки;
- копія кадастрового плану будинку та земельної ділянки;
- заяву в регцентр;
- оплата держмита за реєстрацію;
- договір купівлі-продажу;
- акт прийому-передачі.

Інструкція

Щоб не сталася ситуація, що співвласники не попереджаючи, зверніться до нотаріуса, складіть нотаріальне повідомлення і відправте рекомендованим листом на ім'я та адресу співвласників.

Якщо господарі другої половини згодні купити будинок, то повідомлення можна не посилати. Просто починайте оформляти угоду купівлі-продажу.

Якщо співвласники не починають операцію після отримання повідомлення і в той же час не погоджуються дати письмову відмову, то через один місяць ви маєте право продати свою половину будинки кому завгодно.

Далі угода оформляється звичайним чином, як будь-яка угода купівлі-продажу. Візьміть виписку з БТІ з кадастрового паспорта будинки та копію кадастрового плану, виписку з центру кадастру з кадастрового паспорта ділянки та копію кадастрового плану ділянки. Якщо будинок був придбаний в шлюбі, потрібно нотаріальний дозвіл чоловіка на продаж (стаття 256 ЦК РФ і 34 СК РФ). Якщо на вашу половину оформлена загальнопайової власність, потрібно нотаріальний дозвіл на продаж від всіх співвласників (стаття 244 ЦК України). Якщо право власності мають неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні особи, то крім нотаріального дозволу на продаж від їхніх батьків або законних представників, буде потрібно постанову органів опіки та піклування (стаття 26, 28, 29, 30 ЦК України).

Далі складайте з покупцями договір купівлі-продажу в простій письмовій чи в нотаріальній формі (зміни в Цивільному кодексі від 1 січня 1996 про необов'язкову нотаріальної реєстрації договорів купівлі-продажу). Обов'язково знадобиться акт прийому-передачі будинки та земельної ділянки, так як без цього акта угоду не зареєструють.

Право власності на покупців переходить після державної реєстрації угоди у Федеральному Управління державного реєстраційного центру (стаття 131 ЦК РФ, Федеральний закон 122-Ф3).