ЯК оформити угоду купівлі-продажу нерухомості :: як переоформляти квартиру на покупця

Оформлення угод з купівлі або продажу нерухомості - справа дуже складна і відповідальна. Будь-який об'єкт нерухомості унікальний. Крім того, що необхідно вибрати найкращий варіант, процес оформлення супроводжується збором і складанням величезної кількості різних документів.

Вам знадобиться

- паспорта учасників угоди купівлі-продажу нерухомості;
- документ, що підтверджує право власності продавця на відчужуваний об'єкт;
- квитанції про плату за реєстрацію та оформлення свідоцтва про власність - на ім'я продавця і покупця;
- договір купівлі-продажу;
- нотаріально завірена довіреність на вчинення дій з купівлі-продажу з житлом, зазначеним у документах про власність;
- акт про передачу нерухомості, підписаний обома сторонами;
- кадастровий паспорт на нерухомість;
- копія фінансово-особового рахунку продаваної нерухомості;
- інші документи, встановлені законодавством.

Інструкція

По-перше, перевірте купується об'єкт нерухомості на так звану юридичну чистоту. Проведіть експертизи його правовстановлюючих та правоподтверждающій документів. Переконайтеся у відсутності арештів, заборон, інших претендентів на власність (наприклад, осіб, які мають право довічного проживання на даній житлоплощі) і інших обмежень на куповану вами нерухомість. Вимагайте довідку про відсутність заборгованості по комунальних платежах. На цьому етапі, як правило, полягає попередній договір купівлі-продажу цієї нерухомості та угода про завдаток (або авансі).

Складіть і укладіть договір з продажу-купівлі нерухомості. Це самий важливий і відповідальний етап цієї угоди. Договір складається у двох або більше примірниках (це залежить від кількості учасників угоди). Істотними умовами угоди купівлі-продажу нерухомості вважаються її предмет і ціна. Предмет договору - це об'єкт купується або продається нерухомості. Важливо чітко вказати дані, що характеризують цей об'єкт (кадастровий паспорт, адреса, площа і т.д.). Запам'ятайте, що форма договору повинна бути чітко дотримана. Якщо будуть помічені хоч найменші недоліки і неточності, то договір буде вважатися недійсним.

Фінальний етап операції з оформлення купівлі-продажу нерухомості - її реєстрація в органах Федеральної реєстраційної служби (ФРС). З'явитеся в місцевий підрозділ ФРС (за місцем знаходження нерухомості) і напишіть заяву про реєстрацію угоди, а також прикладіть до нього всі необхідні документи, визначені ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним». У середньому процедура реєстрації займає місяць. У певний день покупець отримує довгоочікуване свідоцтво про право власності на куплену нерухомість, а продавцеві видається документ, який підтверджує передачу права власності від нього іншій особі.