? ЯК купити заміський будинок :: Купівля та продаж

Жителі мегаполісів мріють придбати нерухомість в найближчому передмісті. Час на дорогу до роботи йде стільки ж, а іноді й менше, ніж з протилежного кінця "кам'яних джунглів". І вся сім'я живе на свіжому повітрі, у власному будинку з присадибною ділянкою, на якій можна розмістити всі необхідні споруди - баню, басейн, гараж і т.д.

Вам знадобиться

- бланк заяви про державну реєстрацію права на земельну об'єкт і операції з ним (видається у відділі Федеральної реєстраційної служби Російської Федерації);
- договір на купівлю-продаж землі, з підписами продавця і покупця (три примірники);
- законно зареєстровані документи, що підтверджують права на землю;
- законно зареєстровані документи, що підтверджують права на будинок;
- документи з садового товариства, якщо будинок і ділянку приписані до нього;
- копія фінансово-особового рахунку купованого будинку (якщо в ньому є газ, вода і електрика);
- копії та оригінали загальногромадянських паспортів продавця і покупця;
- підписаний обома сторонами акт про передачу землі;
- кадастровий план земельної наділу;
- квитанція про оплату державного мита та її ксерокопія.

Інструкція

Визначтеся, який будинок вам потрібен, перш ніж його купувати. Якщо ви вирішили переїхати в область на постійне місце проживання, шукайте котеджі, повністю обладнані комунікаціями - електрикою, газом, каналізацією. Якщо вам потрібна тільки дача літо або вихідні, можна заощадити, купивши ділянку без водопроводу або з газовими балонами замість трасового сировини.

Визначившись з варіантом заміського будинку, вибирайте агентство нерухомості. Його співробітники допоможуть вам оформити необхідні договори правильно, знайдуть підходящі варіанти котеджів, відвезуть на місце для огляду. Їхня допомога, звичайно, доведеться заплатити. Однак, найчастіше комісійні діляться навпіл між покупцем і продавцем. Або їх повністю оплачує власник житла. Звертайтеся за наданням послуг тільки до перевірених організаціям, які працюють на ринку купівлі-продажу давно. Обов'язково попросіть показати і уважно вивчіть дозвіл на роботу та статутні документи.

Після укладення договору ріелтор приступить до пошуку підходящого котеджу. Попередньо обговоріть з ним всі необхідні деталі. Це збереже і його і ваш час. Вкажіть бажане місце розташування будинку, скільки соток повинен бути ділянка, які комунікації обов'язкові і т.д.

Знайшовши відповідне житло, перевірте документи власника. Вам потрібен загальногромадянський паспорт господаря, свідоцтва про власність на будинок і землю, кадастровий план. Він необхідний для того, щоб упевнитися, що немає обтяження. До них зараховують що проходить по території ділянки газову трасу, зону повітряних ліній електропередач, що охороняється частина водного об'єкта або лісосмуги і т.д. Ці умови можуть створити обмеження при користуванні наділом. Якщо будинок житловий, попросіть також пред'явити квитанції про оплату комунальних платежів.

Зібравши необхідний комплект цінних паперів, вирушайте у Федеральну реєстраційну службу РФ. Цей орган здійснює державну реєстрацію всіх угод з нерухомістю. Його представництва присутні в кожному регіоні. Основні документи повинен надати власник будинку. Від вас потрібно тільки присутність і дійсним паспортом.