? ЯК купити квартиру самостійно

Самостійна покупка квартири справа вкрай відповідальна. Щоб не втратити гроші, потрібно уважно вивчити документи власника житла, а так само всі цінні папери, що підтверджують власність квадратних метрів.

Вам знадобиться

- бланк заяви про державну реєстрацію права на квартиру і угод з нею (отримаєте від інспектора в територіальному відділі Федеральної реєстраційної служби РФ);
- договір купівлі-продажу житла, підписаний продавцем і покупцем, в трьох примірниках;
- документи, що підтверджують власність на квадратні метри, оформлені в порядку з законом;
- взяті в бюро технічної інвентаризації (БТІ) поверховий план та експлікація;
- виписка з будинкової книги (детальна);
- дублікат фінансово-особового рахунку квартири;
- підписану у натариуса дозвіл дружини або чоловіка на покупку або продаж житла. Повинні пред'явити продавець і покупець;
- оригінал і копія загальногромадянських паспортів продавця і покупця;
- підписаний двома сторонами акт про передачу квадратних метрів;
- підтвердження сплати державного мита (квитанція) - оригінал і дублікат.

Інструкція

Щоб придбати квартиру без допомоги агентства нерухомості, зверніться за допомогою до інтернет-сайтів. На порталах www.avito.ru, www.irr.ru, наявність домашнього номера телефону, це найчастіше говорить про те, що оголошення подав дійсно власник.

Підберіть кілька варіантів квартир і зателефонуйте за вказаними телефонами. Викреслюйте ті, за якими ви потрапляєте в організації. Обчислити вільного ріелтора можна уточнивши деталі. Наприклад, адреса квартири або її вартість. Людина, що торгує житлом, не зможе відразу зрозуміти, яке саме вас цікавить, і почне ставити додаткові запитання. Ви вправі спокійно попрощатися з ним і повісити трубку.

Коли збереться достатньо квартир, відповідних вам за ціною та параметрам, домовляйтеся з господарями про огляд. Звертайте увагу на відповідність тексту оголошення та розказаних по телефону подробицям дійсності. Якщо людина обманює ще на етапі підготовки до продажу, не варто продовжувати з ним спілкування, він може виявитися аферистом.

Знайшовши потрібну житлоплощу, перевірте документи у власника. Попросіть показати свідоцтво про право власності, загальногромадянський паспорт та квитанції на квартплату за останні шість місяців. Це допоможе вам переконатися в тому, що заборгованості немає. А також зрозуміти, скільки жителів зареєстровано в квартирі. Якщо крім власника існує хтось ще, до підписання договору їх зобов'язані виключити з будинкової книги, анулювавши прописку. Інакше право проживання на куплених вами квадратних метрах у них збережеться.

Потім, з набором документів, разом з власником житла, йдіть у Федеральну реєстраційну службу РФ. Цей орган здійснює державну реєстрацію угод з нерухомістю. Передайте комплект цінних паперів інспектору. Квартира виявиться у вашій власності в термін від тижня до місяця, відразу після перевірки достовірності документів.