ЯК купити землю в селі :: Купівля та продаж

Купівля ділянок в селах з кожним роком стає все популярнішим. Особливо якщо поселення розташовані поблизу від великих міст. Багато воліють селитися в області, на свіжому повітрі, працюючи за гідну зарплату в сусідньому мегаполісі.

Вам знадобиться

- заяву про державну реєстрацію права на земельну об'єкт та угод з ним (бланк видається в територіальному відділі Федеральної реєстраційної служби РФ);
- договір про купівлю-продаж землі, яка купується, підписаний продавцем і покупцем, в трьох примірниках;
- правовстановлюючі документи на придбану землю, зареєстровані в законному порядку;
- документи з садового товариства;
- копія фінансово-особового рахунку землі, яка купується (якщо є);
- копії та оригінали паспортів продавця і покупця;
- акт передачі землі, підписаний обома сторонами;
- кадастровий план ділянки;
- квитанції про сплату державного мита (копія та оригінал).

Інструкція

Визначтеся, для якої мети вам потрібна земля, перш ніж її купувати. Якщо ви плануєте перебратися за місто на постійне місце проживання, шукайте ділянки з уже проведеними комунікаціями - каналізацією, електрикою, газовою трубою. Якщо надів потрібен тільки як городу, на вихідні, і будинок будувати ви не хочете - цілком підійде недорога земля без зручностей.

Визначтеся з варіантом ділянки і приступайте до вибору агентства нерухомості. Менеджери допоможуть вам правильно оформити необхідні договори, знайдуть підходящі варіанти землі, довезуть до місця для огляду. Звичайно, за їхні послуги доведеться заплатити. Але дуже часто комісія ділиться навпіл між продавцем і покупцем. Або за все повністю платить власник землі. Звертайтеся за допомогою тільки до перевірених компаніям, давно працюють на ринку купівлі-продажу. Обов'язково перевірте статутні документа і дозволу на роботу.

Агент приступить до пошуку землі після укладення контракту. Перед цим обговоріть цікавлять вас деталі, щоб заощадити і своє і його час. Назвіть бажаний район розміщення ділянки, скільки соток там має бути, наявність комунікацій і т.д.

Знайшовши підходящу землю, обов'язково перевірте документи. Попросіть пред'явити паспорт хазяїна ділянки, свідоцтво про власність і кадастровий план. Він потрібен для того, щоб переконатися, що немає обтяжень. До них відносяться проходить по території газова траса, зона повітряних ліній електропередач, охоронювана зона водного об'єкта або лісосмуги і т.д. Ці параметри можуть служити обмежувачами при користуванні наділом. Крім того, якщо на землі є будови, ви маєте право вимагати свідоцтво про право володіння і на них. А також квитанції про оплату комунальних платежів, якщо будинок жилою.

Вирушайте з пакетом документів в орган, який здійснює державну реєстрацію угод з нерухомістю - Федеральну реєстраційну службу РФ. Її представництва є в кожному регіоні. Основні цінні папери повинен підготувати і пред'явити власник землі. Від вас буде потрібно тільки присутність і дійсним паспортом.