? ЯК укласти договір оренди нежитлового приміщення

Згідно з Федеральним законом 122 до нежитлових приміщенням можна віднести споруди, будівлі і підприємства. Тому при складанні договору оренди слід керуватися главою 34 Цивільного кодексу РФ. Договір оренди повинен бути написаний від руки без застосування друкувальних пристроїв, складено у двох примірниках для кожної із сторін, завірений у нотаріуса або посвідчений підписом свідків з обох сторін.

Вам знадобиться

- паспорт орендаря;
- паспорт орендодавця;
- паспорт всіх свідків, присутніх при угоді;
- свідоцтво про власність на приміщення.

Інструкція

На початку договору вкажіть ПІБ власника нежитлового приміщення, адреса об'єкта і його технічні характеристики до яких відноситься: поверховість будівлі, будівлі або споруди, функціональне призначення об'єкта нерухомості, тобто, до якого виду об'єкта відноситься передане приміщення, склад, торгове приміщення, адміністративне або інші види використання.

Вкажіть, який вид договору ви укладаєте. У даному випадку мова йде про договір оренди, тому слід писати, що сторони уклали договір оренди об'єкта нерухомості для використання, наприклад під складське приміщення або під торговий зал.

Далі напишіть всі реквізити орендаря, ПІБ, домашню адресу та адресу фактичного місця проживання, паспортні дані, телефони для зв'язку, загалом, в договорі необхідно вказувати повну інформацію про орендодавця і орендаря.

Повністю, детально по пунктах вкажіть умови оренди. До умов оренди можна віднести правила використання зданого об'єкту нерухомості. Якщо ви здаєте приміщення під склад або торговий зал, то так і вкажіть. Також докладно опишіть умови зміни прямого використання. Наприклад, дуже часто приміщення знімають під склад, а організують у ньому цех з виробництва який або продукції. Якщо ви здаєте нежитлові приміщення, і вас не цікавить, як їх будуть використовувати, то даний пункт із договору можете виключити.

Обов'язково включите пункт про вартість оренди, терміни внесення орендної плати, строки на які ви здали приміщення. Якщо в ньому знаходиться якесь майно, то докладно опишіть все, що ви передаєте в оренду.

Вкажіть відповідальність сторін за виконання договору, умови дострокового його розірвання та штрафні санкції, які будуть застосовуватися до обох сторін за невиконання умов договору і за дострокове розірвання.

Окремим рядком вкажіть, хто буде виплачувати вартість комунальних послуг, до яких відноситься оплата за освітлення, опалення, вивезення та прибирання сміття, вартість використання стаціонарного телефону і т.д. Якщо це включено в орендну плату, то напишіть, що всі послуги включені у вартість оренди. Але найчастіше за дані послуги розплачується орендар, тому слід вказати, що оплата комунальних платежів проводиться за рахунок орендаря приміщення.

Внизу поставте свої підписи і дату складання договору. Під договором впишіть реквізити присутніх свідків і отримаєте їх підписи.