ЯК підвищити орендну плату

При наймі будь-якої нерухомості укладається договір, в якому можна вказати будь-які умови оренди, в тому числі періодичність підвищення орендної плати. Якщо даний пункт в умовах відсутній, то підвищити орендну плату можна відповідно до статті 614 Цивільного кодексу РФ.

Вам знадобиться

- повідомлення;
- додаткова угода;
- заяву в суд (при розбіжностях з наймачами).

Інструкція

Якщо у вашому договорі зазначено умова підвищення орендної плати і періодичність, то ви маєте право підвищити плату за оренду. Для цього письмово повідомите наймачів за один місяць до внесення змін в умови договору. Пошліть повідомлення рекомендованим листом з повідомленням і описом вкладення.

У встановлений день укладіть додаткову угоду до договору оренди. Вкажіть у ньому, які пункти договору втратили силу, а також докладно опишіть всі зміни, внесені в основний договір. Поставте під додатковою угодою свої паспортні дані, паспортні дані наймачів і скріпіть документ двосторонніми підписами.

Якщо ви не вказали в договорі пункт про зміну орендної плати, то ви маєте право підвищити орендну плату відповідно до статті 614 пункт 3. У даному законодавчому акті зазначено, що власник нерухомості має право підвищувати орендну плату у зв'язку з різними причинами, але не частіше одного разу за один календарний рік.

Якщо ви плануєте підвищити орендну плату, спираючись на зазначений закон, то ви також як і в першому випадку зобов'язані письмово попередити наймачів, відправивши їм рекомендований лист з повідомленням і описом вкладення. Вкажіть в повідомлення дату зміни орендної плати, суму на яку ви хочете плату збільшити або зменшити.

У зазначений день укладіть додаткову угоду. Якщо наймачі проти підвищення оренди за орендовану нерухомість, але при цьому ви їх попередили в письмовому вигляді, то маєте розірвати договір в односторонньому порядку, що не повертаючи авансових платежів і не виплачуючи неустойки за дострокове розірвання договору.

Всі розбіжності з приводу дострокового розірвання договору оренди та підвищення орендної плати вирішуйте в судовому порядку. Для цього подайте заяву до суду, додайте копію договору оренди та копію повідомлення про підвищення орендної плати.