? ЯК орендувати нежитлове приміщення

В даний час не кожна ділова людина має можливість зняти офісне приміщення для своєї справи. Тому більша їх частина віддає перевагу оренді нежитлових приміщень для роботи. Наступні рекомендації та поради з оренди офісів будуть актуальними для тих, хто вирішив зняти приміщення під комерційні цілі.

Вам знадобиться

- папір і ручка;
- газети з оголошеннями і сайти оренди приміщень;
- зразок договору;
- телефон;
- карта міста.

Інструкція

Щоб орендувати нежиле приміщення, виберіть підходяще місце. Якщо склади або майстерні або інші приміщення для виконання робіт вже є, значить офіс слід орендувати поруч з ними. У разі якщо цехи або філії знаходяться в різних місцях міста, тоді центральний офіс найкраще зніміть рівновіддаленим до всіх місць. Це зручно для вирішення різних питань і виникаючих проблем.

При виборі нежитлового приміщення зверніть свою увагу на розмір майбутнього офісу. Він буде залежати від кількості співробітників і роду діяльності. Прийнято вважати, що 6 кв. м. припадає на одну людину. Для керівників площу потрібно підрахувати окремо.

Дізнайтеся заздалегідь, як правильно складати договору, щоб уникнути проблем у майбутньому. У договорі вкажіть, для яких цілей здається приміщення. Це необхідно для того, щоб уникнути можливого конфлікту з орендодавцем. Нежитлове приміщення, як правило, здають під офіс, склади або для службових потреб.

Якщо разом з приміщенням вам передають якесь майно, наприклад, обладнання, це покладає на орендаря додаткові обов'язки. Необхідно буде обслуговувати дане майно, а також у разі поломки, ремонтувати його. У такому випадку, ви вимагайте зменшити орендну плату за приміщення. Якщо орендодавець зніме з вас обов'язки щодо утримання об'єкта, тоді він сам буде нести за нього відповідальність.

При складанні договору передбачено внесення пункту, який би захищав вас від підвищення цін за орендну плату. Можна в договір внести пункт або про незмінність орендної плати, або про періодичне перегляд ціни і спільне регулювання вартості. Якщо ви хочете в майбутньому викупити орендоване приміщення, тоді в договір внесіть положення про залік суми орендної плати, як за майно, що купується.

Обидві сторони мають право передбачити в договорі випадки, коли допускається дострокове одностороннє розірвання договору. Вирішувати всі суперечки і розбіжності між сторонами може тільки арбітражний суд.

Оренда нежитлового приміщення вважається що відбулася, коли обидві сторони ознайомилися з договором оренди і поставили свої підписи в ньому.