Як розірвати договір оренди в односторонньому порядку

Договір оренди житлового приміщення - це двостороння форма угоди, яка повинна виконувати кожна зі сторін. Регулюється оренда рядом статей Цивільного кодексу, відповідно до яких незалежно від умов, зазначених у самому договорі його можна розірвати в односторонньому порядку, дотримуючись вимог відповідного закону.
Як розірвати договір оренди в односторонньому порядку




Вам знадобиться
  • - договір оренди;
  • - заяву в суд (якщо добровільної згоди досягти не вдалося).
Інструкція
1
Ви можете укласти договір оренди в простій письмовій формі або в нотаріальній конторі, незалежно від цього він матиме рівноцінну юридичну силу. У документі вказуються всі умови оренди і її дострокового розірвання. Якщо ви не вказали умови дострокового розірвання договору, то всі умови будуть випливати з статей Цивільного кодексу, що регулюють оренду житлових приміщень.


2
Ви можете розірвати договір в односторонньому порядку. Ваші квартиронаймачі також мають на це право. Але згідно зі статтею 610 ЦК України кожна зі сторін зобов'язана попередити про це за три місяці до факту припинення договору.
3
Орендодавець має право розірвати договір в односторонньому порядку без попередження, якщо квартиронаймачі не виконують фінансові зобов'язання по оплаті за використання квартири, непристойно поводяться, заважають спокою оточуючих. А також якщо вони псують майно, використовують квартиру не за призначенням або здали житло в суборенду, не запитавши письмового дозволу у орендодавця (стаття 450, 620, 619 ЦК України). Згідно із зазначеними статтями договір можна розірвати у судовому порядку.
4
Виходячи зі статті 610 ЦК РФ, орендодавець має право розірвати договір в односторонньому порядку і не пояснювати причини його припинення. При цьому слід направити квартиронаймачам повідомну лист з описом вкладення за три місяці до закінчення договору, повернути всі виплачені вперед гроші і виплатити неустойку, рівну розміру орендної плати за один місяць використання житла.
5
Кожна зі сторін має право припинити чинний договір з обопільної згоди без попередження (стаття 453, 450 ЦК України). Наприклад, якщо квартиронаймачі змушені виїхати в інший населений пункт або отримали власну квартиру. Обопільна згода припускає, що умови розірвання договору також будуть добровільно обумовлені.
Переглядів: 4102

Увага, тільки СЬОГОДНІ!