ЯК розірвати договір оренди в односторонньому порядку

Договір оренди житлового приміщення - це двостороння форма угоди, яка повинна виконувати кожна зі сторін. Регулюється оренда рядом статей Цивільного кодексу, відповідно до яких незалежно від умов, зазначених у самому договорі його можна розірвати в односторонньому порядку, дотримуючись вимог відповідного закону.

Вам знадобиться

- договір оренди;
- заяву в суд (якщо добровільної згоди досягти не вдалося).

Інструкція

Ви можете укласти договір оренди в простій письмовій формі або в нотаріальній конторі, незалежно від цього він матиме рівноцінну юридичну силу. У документі вказуються всі умови оренди і її дострокового розірвання. Якщо ви не вказали умови дострокового розірвання договору, то всі умови будуть випливати з статей Цивільного кодексу, що регулюють оренду житлових приміщень.

Ви можете розірвати договір в односторонньому порядку. Ваші квартиронаймачі також мають на це право. Але згідно зі статтею 610 ЦК України кожна зі сторін зобов'язана попередити про це за три місяці до факту припинення договору.

Орендодавець має право розірвати договір в односторонньому порядку без попередження, якщо квартиронаймачі не виконують фінансові зобов'язання по оплаті за використання квартири, непристойно поводяться, заважають спокою оточуючих. А також якщо вони псують майно, використовують квартиру не за призначенням або здали житло в суборенду, не запитавши письмового дозволу у орендодавця (стаття 450, 620, 619 ЦК України). Згідно із зазначеними статтями договір можна розірвати у судовому порядку.

Виходячи зі статті 610 ЦК РФ, орендодавець має право розірвати договір в односторонньому порядку і не пояснювати причини його припинення. При цьому слід направити квартиронаймачам повідомну лист з описом вкладення за три місяці до закінчення договору, повернути всі виплачені вперед гроші і виплатити неустойку, рівну розміру орендної плати за один місяць використання житла.

Кожна зі сторін має право припинити чинний договір з обопільної згоди без попередження (стаття 453, 450 ЦК України). Наприклад, якщо квартиронаймачі змушені виїхати в інший населений пункт або отримали власну квартиру. Обопільна згода припускає, що умови розірвання договору також будуть добровільно обумовлені.