? ЯК купити дешевше і продати дорожче

Ціни на житло залежать від багатьох факторів, таких як: кількість кімнат, поверх, район, стан комунікацій, контингент мешканців і т.д. На цих факторах можна грати при продажу житла, а так само враховувати їх при покупці.

Інструкція

Щоб швидше і дорожче продати квартиру, необхідно, насамперед, надати їй товарний вигляд. Не варто робити перепланування і євроремонт, він ніколи не окупиться. Найчастіше буває достатньо косметичного ремонту і генерального прибирання, як в самій квартирі, так і на сходовій клітці.

Приділіть особливу увагу вхідних дверей. Це те, на що ваші покупці в першу чергу звернуть увагу. Вона повинна бути добротна. Якщо двері ще в нормальному стані, то її досить просто вимити. Якщо стан не дуже, то краще заново оббити. Помийте її або заново оббейте. Полагодите або замініть старі зламані замки.

Переклейте шпалери. Нехай вони будуть не дорогими, але новими. Колір шпалер повинен бути світлим. Це візуально збільшить простір.

Перед приходом потенційних покупців, необхідно зробити генеральне прибирання в квартирі. Виперіть покривала, штори. Почистіть килими. Перемийте забруднені поверхні: вікна, плитку, сантехніку. Розберіть всі завали, особливу увагу приділивши балконах і комора.

Добре провітріть квартиру і постарайтеся не готувати їжу в день перегляду вашої квартири. Якщо в квартирі стоїть неприємний запах, який не видаляються провітрюванням, заваріть кави. Він уб'є неприємний запах і налаштує на ділову розмову.

Приберіть зайві звуки. Вимкніть радіо, телевізор. Дітей і тварин можете відправити погуляти. Чистий доглянута квартира візуально збільшиться в розмірі, а це підвищить шанс на збільшення вартості вашого житла.

Побувавши в ролі продавця нерухомості, вам буде набагато легше скинути ціну на купується житло для себе. Зверніть увагу продавця на такі речі, як перший або останній поверх, екологічно не зовсім сприятливий район, галасливих сусідів. Загалом, на всі ті недоліки, які ви постаралися ліквідувати або зробити непомітними у себе, продаючи власне житло. Цим ви зможете, іноді навіть істотно, знизити ціну, сторгувавши деяку суму.

Другий варіант вигідної покупки - це покупка квартири у забудовника на стадії будівництва. Перед тим, як зважитися на цей крок, необхідно все добре зважити, оскільки існує ризик обману недобросовісним забудовником.

Третій варіант - шукати квартиру без посередника в приватних оголошеннях в газетах. З господарем квартири завжди можна поторгуватися. Але укладати угоду, все ж, краще за допомогою юриста. Це допоможе хоч якось убезпечити себе від неприємностей при покупці.

Четвертий варіант - купити квартиру на аукціоні. Банки зазвичай виставляють на аукціон квартири, чиї попередні власники з якихось причин не вчасно виплачували іпотечні кредити, або взагалі перестали виплачувати.

У кожному разі, покупка квартири це завжди більший ризик, ніж продаж. Тому підходити до покупки завжди потрібно з більш ретельної обережністю. Юрист це не те, на чому варто економити. Довірте оформлення та перевірку всіх паперів професіоналу.