? ЯК купити квартиру в Астані :: чи може громадянин РФ купити житло в Астані

Астана стала столицею Казахстану тільки в 1997 році, з тих пір населення міста збільшилося майже втричі. Незважаючи на те, що будівництво йде ударними темпами, купити хорошу квартиру в Астані досить складно без допомоги агентств нерухомості. Втім, якщо ви вирішили впоратися з цим завданням власними силами, запасіться терпінням: справа це не дуже швидке.

Інструкція

Визначте, в якому стані зараз знаходиться ринок нерухомості з урахуванням сезонного коливання цін і позасезонних факторів. Постарайтеся з'ясувати, в яких районах міста квартири найближчим часом можуть різко подорожчати у зв'язку з будівництвом нових автомагістралей, громадських та спортивних центрів, елітного житла і т.п. Це можна зробити в місцевих органах влади або міському комітеті з архітектури.

Складіть для надання в агентство нерухомості або для самостійної покупки список обов'язкових вимог до квартири. Наприклад, загальна площа, кількість кімнат, наявність лоджії або балкона. Крім цього, ви повинні скласти і другий список, в якому мають бути перераховані ваші особисті побажання до майбутнього житла (поверх і поверховість будинку, тип будинку, наявність автостоянки, близькість магазинів, дитячих садків та поліклініки).

Якщо ви збираєтеся купувати квартиру на первинному ринку, придбайте її на початковому етапі будівництва. Таким чином вам вдасться заощадити до 15% від кінцевої вартості нерухомості. Перед тим як укладати договір із забудовником, обов'язково з'ясуйте, наскільки він надійний і в якому стані знаходяться його справи.

Вибираючи житло на вторинному ринку, не поспішайте. Якщо вам навіть і припала до душі якась квартира, не погоджуйтеся відразу на всі умови її власника, поторгуйтесь. Щоб убезпечити себе від можливого шахрайства, зверніться в органи внутрішніх справ і паспортний стіл за відомостями про господаря нерухомості. Якщо квартира перебуває у його власності менше 3-х років, краще не ризикувати і пошукати інший варіант. Постарайтеся з'ясувати у сусідів, що це за людина і чи немає у нього родичів, що знаходяться в даний час у від'їзді.

Попросіть власника квартири уявити вам такі документи:

- правовстановлюючий документ на квартиру (договір купівлі продажу або міни, договір приватизації, ордер, договір дарування, свідоцтво про спадщину) -
- технічний паспорт квартири-
- паспорт громадянина Казахстана-
- згода чоловіка на продаж нерухомості, завірене нотаріально-
- згода інших власників житла на продаж, завірена нотаріально.

Укладіть у нотаріуса договір купівлі-продажу і зверніться в ЦОН для реєстрації нерухомості. Крім зазначених документів власнику потрібні ще дві довідки, дійсні протягом тільки одного дня і видані в ЦОН: довідка про відсутність обтяжень та довідка про оціночну вартість квартири. З вашого боку буде достатньо паспорта громадянина Казахстану.