? ЯК купити дешеве житло :: Купівля та продаж

Ціна на нерухомість формується з багатьох параметрів і залежить від району, технічного стану житла, від того, збирається покупець користуватися послугами посередників або буде оформляти угоду самостійно. Щоб купити дешеве житло, необхідно знати як формуються ціни.

Інструкція

Якщо ви плануєте купити дешеве житло, плануйте покупку в холодну пору року. Найбільш активний сплеск купівельної активності припадає на весну і літо, коли вартість квартир зростає на 10-15%.

Вартість житла, розташованого далеко від центру міста завжди дешевше на 30%, ніж у центрі. У «спальному» районі ви зможете придбати житло з аналогічними характеристиками набагато дешевше.

Житло, що купується на нульовому циклі будівництва від забудовника завжди дешевше, ніж в будинку, введеному в експлуатацію. Якщо ви хочете заощадити, сплачуйте перший внесок за квартиру, коли тільки що розмічений фундамент. Сучасні будівельні технології дозволяють звести багатоповерхові будинки в короткі терміни, і ви станете власником абсолютно нової квартири, вартість якої буде на 30-35% нижче, ніж придбане житло в побудованому будинку.

Квартири, що продаються на вторинному ринку завжди дешевше, ніж в новобудовах, особливо якщо вони потребують ремонту і знаходяться в задовільному стані. Але такий спосіб економії вельми сумнівний. Капітальний ремонт обійдеться вам не набагато дешевше, а в деяких випадках навіть дорожче, ніж, якби ви заплатили на 30-35% більше і купили відремонтовану квартиру.

Якщо ви будете самостійно шукати і оформляти нерухомість, не користуючись послугами агентства, то заощадите значну частину коштів. Професійні агентства нерухомості беруть хороший відсоток за свої послуги, але при цьому практично завжди гарантують юридичну чистоту угоди, мають величезну базу даних продаваного житла і допомагають правильно оформити угоду у відповідності з усіма вимогами законів РФ.

Зовсім випадково ви зможете купити квартиру з перших рук, яка знаходиться у відмінному стані, недалеко від центру, якщо її господар поспішає виїхати в інший населений пункт або в іншу країну. Але такий варіант - це швидше виняток з правил і підібрати його вдається випадково.

Квартири з обтяженням завжди коштують набагато дешевше. При покупці житла, обтяженого заставою, із зареєстрованими мешканцями, ви зможете заощадити 30%. Але такий спосіб економії вельми небезпечний. Відповідно до статей № 2965, № 3075 ГК РФ вашу угоду можуть визнати недійсною в судовому порядку, тому придбання юридично чистою квартири набагато вигідніше.