? ЯК продати кімнату в приватизованій квартирі

Приватизована квартира - це приватна власність громадян. Продаж кімнат здійснюється залежно від того, розділена квартира на комунальну чи ні. Якщо приватизація кімнат здійснювалася, коли вони були отримані всіма мешканцями за окремим договором соціального найму, то порядок продажу буде відрізнятися від приватизованої кварти у спільну часткову власність.

Вам знадобиться

- Нотаріальний дозвіл всіх співвласників;
- Письмове повідомлення всіх співвласників;
- Виписка з будинкової книги, особового рахунку та кадастрових документів;
- Договір купівлі-продажу;
- Акт прийому-передачі;
- Заява в ФУГРЦ;
- Паспорт всіх учасників угоди;
- Квитанція про оплату держмита за реєстрацію.

Інструкція

Якщо ви збираєтеся продати кімнату, яку приватизували, отримавши її від муніципалітету за договором соціального найму, то порядок продажу залежить від того, на кого ще оформлено право власності вашої кімнати і хто проживає в інших кімнатах квартири, власники або наймачі.

Якщо ваша кімната приватизована тільки на вас і у свідоцтві про власність, яке ви отримали після приватизації та реєстрації прав власності в ФУГРЦ, записані тільки ви, то отримувати дозволи від інших співвласників не потрібно. Але при цьому ви повинні письмово повідомити всіх власників інших кімнат про продаж вашого житла, тому що відповідно до статті 250 ЦК України вони мають переважне право купівлі окремої кімнати, що знаходиться в загальній квартирі.

Пошліть нотаріальне повідомлення рекомендованим листом з описом вкладення. Якщо кілька кімнат знаходяться у власності, а інші зайняті наймачами і належать державі, то ви повинні повідомити не тільки власників приватизованого житла, але і місцевий муніципалітет про умови продажу.

Якщо через 30 днів ніхто не висловив бажання придбати вашу кімнату, то ви можете продати її кому завгодно.

Якщо квартира була приватизована в спільну власність між членами сім'ї, то для продажу кімнати потрібно провести її виділ в натурі, оформити окреме право власності і далі робити всі дії відповідно до зазначених.

Якщо кімната була приватизована на кількох людей і свідоцтві про власність значаться кілька власників, то отримаєте для продажу нотаріальне дозвіл від всіх співвласників, а також письмово повідомите співвласників про угоду купівлі-продажу і про її умовах.

Далі порядок угоди здійснюється згідно із загальними правилами. Випишіть всіх з кімнати, отримаєте виписку з будинкової книги, особового рахунку, кадастрових документів з БТІ, укладіть письмовий або нотаріальний договір купівлі-продажу, акт прийому-передачі та подайте всі документи в ФУГРЦ для реєстрації прав власності на ваших покупців.