Які потрібні документи при покупці кімнати

При покупці кімнати покупець зобов'язаний мати тільки свій паспорт. Весь інший пакет документів для продажу зобов'язаний підготувати продавець житла.

У продавця має бути свідоцтво про право власності на кімнату, виписка з кадастрового паспорта та копія кадастрового плану, отримана в БТІ, виписка з будинкової книги та особового рахунку.

Кімната є частиною квартири, тому при продажу житла необхідно отримати нотаріальний відмова співвласників від переважного права купівлі (стаття 250 ЦК України). Якщо співвласники не бажають давати відмову і не користуються своїм переважним правом, то продавець зобов'язаний повідомити їх рекомендованим листом з описом вкладення про продаж кімнати із зазначенням умов. Через один місяць він має право продати житло стороннім особам без нотаріального відмови співвласників.

Якщо права власності зареєстровані на людину, що знаходиться в зареєстрованому офіційному шлюбі, то другий чоловік зобов'язаний дати нотаріальний дозвіл на продаж кімнати (стаття 256 ЦК РФ, 34 СК РФ). Дозвіл не потрібен тільки в тому випадку, якщо права власності на одного з подружжя були зареєстровані до набрання законний шлюб або кімната була подарована одному з подружжя.

Якщо на кімнату мають права власності обмежено здатні, недієздатні або неповнолітні особи, то продавець зобов'язаний отримати в органах опіки та піклування постанову (стаття 28, 29, 26, 30 ЦК України).

При наявності всіх необхідних документів укладається угода купівлі-продажу в простій письмовій чи нотаріальній формі і складається письмовий акт прийому-передачі житла.

Всі документи слід подати в ФУГРЦ, заповнити бланк заяви, заплатити мито за реєстрацію. Права власності на покупця оформляють протягом 30 днів.