? ЯК обміняти квартиру на більшу

Обмін квартир завжди був такою ж популярною процедурою, як купівля та продаж нерухомості. Сьогодні для здійснення процедури обміну житлоплощу повинна бути обов'язково приватизована.

Інструкція

Для оформлення обміну однієї квартири на іншу, між сторонами укладається договір міни, рівносильний договором купівлі-продажу нерухомості. При оформленні цього документа внесіть до нього однакову вартість для кожної з квартир.

Найчастіше процедура обміну являє собою купівлю - продаж нерухомості. Ви можете вибрати квартиру більшої площі в обмін на однокімнатну або двокімнатну. При цьому необхідно буде додати певну суму як доплати. Для отримання кваліфікованої допомоги з продажу свого житла та оформлення нової квартири, звертайтеся до співробітників агентства нерухомості.

У деяких випадках процедура обміну нерухомості оформляється шляхом підписання договорів дарування між сторонами. Однак існує певний ризик розірвання такої угоди через суд, так як дарування може бути тільки безоплатним. Складайте договір дарування тільки з тими людьми, яким довіряєте.

Для того щоб отримати доплату при обміні своєї квартири на житло з меншою площею, враховуйте стан нерухомості та місце її розташування. Так, наприклад, ціна на квартири однаковою площею безпосередньо залежить від району, в якому розташований будинок. Ви можете отримати доплату також у разі обміну свого житла на ідентичне, в спальному або віддаленому районі міста. У разі обміну великої квартири на дві менших, доплату здійснює власник більшої квартири.

Згідно з рекомендаціями фахівців з продажу нерухомості, укладіть попередній договір про намір продажу і покупки квартири. Після підписання цього договору покупець виплачує завдаток продавцю. У разі якщо продавець раптом передумає продавати свою квартиру, він повинен буде повернути суму завдатку в подвійному розмірі. Також при недотриманні прописаних у договорі зобов'язань кожна зі сторін має право звернутися до суду.