ЯК продати квартиру з обтяженням :: як продати квартиру з обтяженням

Під обтяженням, як правило, розуміється певне законом або уповноваженими органами юридичне зобов'язання або заборона на реалізацію права власності на нерухомість. Найбільш поширений вид обтяження квартири є застава банку при іпотеці. Тому для здійснення угоди відчуження квартири власнику слід отримати згоду кредитора-банку або одноразово погасити кредит за рахунок авансованих коштів покупця.

Інструкція

Квартири з обтяженням не є бажаними об'єктами для покупців. Проте у ряді випадків набувачі можуть бути зацікавлені в такому варіанті. Одним із стимулів подібної покупки може з'явитися обставина реалізації квартири з обтяженням за ціною нижче ринкової.

Схема продажу даного житла трохи складніше, ніж звичайна купівля-продаж квартири. Існує два варіанти здійснення подібних угод, що відрізняються один від одного принциповим моментом, в який момент і за яких умов знімається заставу з квартири - до переходу прав власності на покупця або після.

У першому випадку банк-кредитор дає згоду на зміну власника. У цьому варіанті на час реєстрації держателем застави стає новий власник житла - покупець. Він повинен помістити всі гроші за покупку квартири в дві банківські комірки депозитарію. У першу з них закладається сума, рівна залишку кредиту банку, інша частина коштів поміщається в іншу клітинку. Після чого відбувається підписання сторонами договору купівлі-продажу і надання його для реєстрації в УФРС. Після реєстрація прав нового власника, банк забирає залишок заборгованості з першого осередку і видає покупцеві лист-дозвіл на зняття обтяження - застави. Гроші з другого осередку забирає продавець обтяженої квартири.

При другому способі продажу продавець укладає з покупцем попередній договір купівлі-продажу і бере великий аванс, розмір якого повинен відповідати залишку заборгованості за продавану квартиру. Цю суму продавець вносить на свій розрахунковий рахунок в банку-кредиторі. Після чого банк знімає обтяження з квартири і видає позичальникові-продавцю лист про те, що кредитні зобов'язання перед банком виконані. Даний лист є підставою для зняття обтяження з квартири. Воно надається в УФРС при оформленні угоди купівлі-продажу. Після реєстрації переходу права власності покупець виплачує решту суми від вартості квартири продавцю, а сам стає власником необтяжених квартири.