? ЯК обміняти квартиру на будинок :: чи можна обміняти неприватизовану квартиру на будинок в селі :: Нерухомість

Ви давно мріяли про відносне самоті в своєму будинку, розташованому в межах міста або в сільській місцевості? Якщо у вас є у власності квартира, то обміняти її на будинок не складе особливих труднощів.

Інструкція

Купуйте газету з оголошеннями або зайдіть на сайт, на якому розміщується найсвіжіша інформація про обмін нерухомості. Підберіть кілька можливих варіантів.

Подайте оголошення в газету про продаж квартири або розмістіть його в інтернеті. Підберіть кілька варіантів будинків, які ви б хотіли купити на гроші, виручені від продажу квартири.

Зв'яжіться з власником будинку. Дізнайтеся всю необхідну інформацію про місцезнаходження будинку, його стан, наявність комунікацій. Особливо обговоріть з господарем будинку розмір можливої доплати з вашого боку або з боку власника вашої майбутньої садиби (якщо ви вирішили укласти договір міни).

Якщо ви вирішили спочатку продати свою квартиру, а вже потім придбати будинок, зв'яжіться спочатку з покупцем і попередньо обговоріть всі нюанси майбутньої угоди.

Уважно огляньте ваш майбутній будинок, звіряючись з кадастровим планом ділянки і поверховим планом будинку. Перевірте наявність комунікацій і їх функціональні якості. Попросіть власника представити і інші документи (свідоцтва про право власності, квитанції про сплачені комунальні послуги, довідку про відсутність заборгованостей, отриману у податковій інспекції). По можливості, спробуйте трохи зменшити розмір доплати в тому випадку, якщо доплачувати доведеться вам. Якщо ж ви купуєте будинок, зверніть увагу господаря на наявні недоліки (якщо вони дійсно є) і спробуйте поторгуватися. Постарайтеся отримати всі відомості про господарів будинків, що знаходяться на суміжних ділянках.

Складіть з власником будинку попередній договір міни або купівлі-продажу будинку. У договорі обов'язково вкажіть розмір доплати (при обміні) і кінцеву вартість будинку. Незважаючи на те, що вам доведеться сплатити 2% держмита з суми доплати при нотаріальному оформленні угоди, приведення цієї умови в договорі закріпить ваше право (або право господаря будинку) на її отримання у встановлені терміни. У разі купівлі будинку ви будете повинні передати власникові будинку невеликий аванс, розмір якого повинен теж бути зазначений у договорі. Візьміть у власника будинку розписку про його одержання.

Укладіть остаточний договір міни або купівлі-продажу у нотаріуса. Після закінчення оформлення, зверніться в УФРС для його реєстрації. Розплатитеся з уже колишнім домовласником за умовами договору. Отримайте протягом місяця свідоцтво про право власності.