ЯК зробити обмін квартир :: як зробити обмір квартири :: Нерухомість

На ринку нерухомості, поряд з купівлею або продажем квартир існує і такий процес, як обмін. Його можна здійснити через договір обміни або угоду купівлі-продажу.

Вам знадобиться

- паспорт;
- правовстановлюючі документи;
- виписка з будинкової книги;
- довідка про відсутність заборгованості по комунальних платежах;
- поверховий план будинку;
- експлікація та кадастровий паспорт з БТІ;
- свідоцтво про розірвання або укладення шлюбу;
- дозвіл органів опіки (при проживанні в квартирі недієздатних громадян або неповнолітніх дітей).

Інструкція

Найвідоміший спосіб обміна житла - прямий обмін. На жаль, він не завжди є найвигіднішим. У разі прямого обміна житла, вам потрібно укласти з іншою стороною договір міни. Але договір міни виключає оцінку ринкової вартості вашої нерухомості.

Основними критеріями тут виступає загальна житлова площа і кількість кімнат, а престижність району, інфраструктура, поверховість і тип будівлі стають другорядними, а іноді - зовсім не враховуються. Вся справа в російському законодавстві: воно допускає вчинення договору міни без корисливих цілей, тобто без можливості доплати.

Тому найчастіше квартири змінюють шляхом купівлі-продажу. Ця угода оформляється досить швидко, єдиний мінус - сплата податків державі за продаж квартири. Особливо швидко здійснити обмін можна, якщо ви звернетеся в агентство нерухомості або міське бюро обміна квартир. У цьому випадку ви можете обмінять квартиру з доплатою, обмінять нерівноцінні варіанти житла, наприклад, однокімнатну на двокімнатну (з доплатою або без) і т. д.

Допомога фахівця при обміне житла забезпечить вам юридичний супровід, а також «чистоту» квартири. Мається на увазі перевірка живуть і прописаних в квартире людей, наявності у власників неповнолітніх дітей або недієздатних родичів, які можуть після претендувати на житло. У такому випадку угоду можуть оголосити незаконною, і ви ризикуєте залишитися без грошей і без квартири. Часто за квартирой числиться багато боргів, які вам доведеться погашати за власний рахунок. Якщо всіх названих явищ немає, квартиру вважають «чистою».

Щоб обмінять квартиру, потрібно розмістити відповідне оголошення в інтернеті, газеті або звернутися в агентство нерухомості, його фахівці займуться пошуком відповідного вам покупця, а також оцінкою вартості житла.

Сам обмін квартири здійснюється дуже просто: угоди про продаж і купівлю нової квартири власники підписують практично одночасно після попереднього збору та перевірки всіх необхідних документів.