ЯК оформити купівлю - продаж гаража :: як правильно оформити купівлю продаж гаража

Продаж і купівля гаража здійснюється відповідно до правил здійснення угод з об'єктами нерухомості, так як всі будівлі, які знаходяться на капітальному фундаменті, є нерухомістю. Це випливає з Статті 130 та 131 Цивільного кодексу Російської Федерації. Продавати гараж може його власник. Власність можна отримати на підставі статті 93-Ф3 Федерального закону про спрощену форму реєстрації земельних ділянок та побудованих на них об'єктів нерухомості. Щоб здійснити операцію купівлі-продажу, слід зібрати низку документів.

Вам знадобиться

- свідоцтво про власність;
- документи, що засвідчують особу покупця і продавця;
- нотаріальний дозвіл від дружини на продаж;
- договір купівлі-продажу;
- акт прийому-передачі.

Інструкція

За законами РФ всі документи для продажу будь-якого об'єкта нерухомості повинен зібрати продавець. Покупцеві потрібно тільки перевірити документи на гараж та документи, що засвідчують особу продавця, мати з собою паспорт, підписати договір купівлі-продажу і акт прийому-передачі, заплатити договірну суму і зареєструвати свої права власності на куплене майно.

Якщо ви є продавцем гаража і права власності на нього не зареєстровані, то до моменту державної реєстрації ваших прав, офіційно здійснити операцію купівлі-продажу гаража ви не можете. Тому плануючи продавати майно, отримаєте на нього свідоцтво про власність.

Щоб отримати свідоцтво про власність, потрібно звернутися до Управління Федерального реєстраційного центру із заявою, квитанцією про оплату державного мита за реєстрацію та представити ряд документів, передбачених законом. Якщо гараж перейшов вам у спадок, потрібно свідоцтво про спадщину, якщо був подарований - договір дарування. Якщо ви гараж побудували самі, беручи участь в кооперативному будівництві, то пред'явіть довідку від голови кооперативу про повне внесення пайових внесків, а також виписку з відділу БТІ про об'єкт і копію плану гаража.

Земельна ділянка під гаражем потрібно розмежувати, але це можливо тільки в тому випадку, якщо всі члени гаражного кооперативу згодні оформити ділянки у власність. Якщо хоча б одна людина не згодна, то межувати ділянку неможливо. Тому гараж оформлять у власність на тій підставі, що всі ділянки, які перебувають під об'єктами нерухомості належать даними об'єктам. У будь-якому випадку, зверніться до палати з обліку землі, кадастру і картографії із заявою, запросіть інженера з кадастру і він на місці вирішить питання про межування.

Якщо гараж ви будували самі, будучи в зареєстрованому шлюбі, то на продаж буде потрібно нотаріальний дозвіл вашої дружини (стаття 256 ЦК РФ і стаття 34 СК РФ).

Оформивши права власності, укладіть з покупцями договір купівлі-продажу. Відповідно до змін, внесених до Цивільного кодексу РФ 1 січня 1996, договір не вимагає обов'язкового нотаріального складання, але це тільки рекомендація, а не правила. Тому ви самі можете вирішити укласти нотаріальний договір або простий у письмовій формі, написаний від руки і підписаний вами і вашими покупцями. Обов'язково складіть акт прийому-передачі, так як без цього документа права власності на покупців не зареєструють.

Останнім етапом угоди йде реєстрація прав власності на покупців. Якщо всі описані етапи здаються вам занадто складними і нудними, довірте оформлення всіх документів фахівцям з агентства нерухомості. Вони оформлять ваші права власності, знайдуть покупців і зроблять продаж гаража у відповідності з усіма нормами закону.