ЯК оформити купівлю-продаж садової ділянки

Садовий ділянка - це об'єкт нерухомості. Оформлення угоди купівлі-продажу здійснюється у відповідності з усіма правилами та законами угод з нерухомістю. Але якщо ділянка була придбана до 30 жовтня 2001 року, то можна скористатися Федеральним законом під номером 93-Ф3 про спрощений порядок реєстрації прав власності. А дане право обов'язково має бути зареєстровано, так як розпоряджатися нерухомістю може тільки власник.

Вам знадобиться

- паспорт;
- свідоцтво про власність на ділянку та будівлі;
- виписка з кадастрового паспорта ділянки та будівель;
- копія кадастрового плану ділянки і будов;
- договір купівлі-продажу;
- акт прийому-передачі;
- квитанція про оплату за реєстрацію.

Інструкція

Якщо ви продаєте дачну ділянку і ваше право власності не зареєстровано, то ви не маєте право оформити угоду до тих пір, поки не зареєструєте право власності. Щоб це зробити, запросіть інженера з кадастру із земельного комітету. Він проведе технічні роботи і видасть документи про проведені роботи. Зверніться з ними в Федеральне Управління по єдиному обліку землі, кадастру і картографії. Вам оформлять кадастровий паспорт. Візьміть з нього виписку і отримаєте копію кадастрового плану. Якщо на ділянку немає жодних документів, то отримаєте виписку з погосподарській книги в правління садівництва або в місцевій адміністрації.

Якщо на вашому дачній ділянці є будова, зверніться в БТІ, викличте технічного співробітника. Вам складуть опис будови або будівель, оформлять кадастровий паспорт. Отримайте з нього виписку та копію плану. З отриманими документами на дачну ділянку та будівлі, зверніться в ФУГРЦ. Напишіть заяву. Ваші права власності зареєструють, після чого ви зможете розпорядитися дачною ділянкою на свій розсуд, у тому числі продавати його.

Далі йде оформлення купівлі-продажу, що відбувається за звичайними правилами продажу нерухомості. Оформіть з покупцями договір купівлі-продажу. Його можна написати від руки, враховуючи ряд статей Цивільного кодексу, які регулюють договору (ст. №№ 550, 421, 420, 549, 432, 554, 317, 555, 292, 558) або оформити у нотаріуса, який врахує всі юридичні аспекти і складе документ у відповідності з усіма вимогами закону.

Але якщо на дачну ділянку оформлені права власності на кількох людей, то перш ніж оформляти договір купівлі-продажу, отримаєте нотаріальний дозвіл на продаж від всіх власників і тільки після цього укладайте договір.

Складіть акт прийому-передачі будівель і земельного ділянки, без якого неможлива реєстрація прав власності на покупців. Заключним етапом операції є її реєстрація в ФУГРЦ.