ЯК продати квартиру, де прописана дитина :: як продати квартиру з неповнолітніми дітьми

Неповнолітні громадяни є недієздатними і знаходяться під державним захистом в особі органів опіки та піклування. Продаж житла з прописаними дітьми має свої індивідуальні особливості, не дотримуючись які, угоду можуть визнати недійсною.

Вам знадобиться

- повідомлення опіки;
- постанову опіки.

Інструкція

Якщо ви збираєтеся продати житло, то в першу чергу повинні підготувати всі документи. Серед документів для здійснення угоди купівлі-продажу має бути присутня виписка з будинкової книги, що підтверджує, що всі проживають в квартирі громадяни виписані.

Якщо серед зареєстрованих громадян були неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні особи, ви зобов'язані отримати постанову органів опіки та піклування на продаж житла (стаття 26, 28, 28, 30 ЦК України).

Якщо зазначені особи були тільки зареєстровані на вашій житлоплощі і не були власниками, то за законом їх мають право виписати батьки, опікуни чи законні представники, не отримуючи дозволу опіки. Але судова практика показує, що у випадку, якщо буде направлено заяву до суду про незаконне позбавлення житлової площі таких громадян, то суд стане на їхній бік і винесе постанову про примусове відновлення реєстрації.

У цьому випадку ваші покупці можуть подати зустрічну заяву про визнання угоди купівлі-продажу незаконною і зажадати повернути виплачені за житло гроші і виплатити моральну та матеріальну шкоду (статья2965, 3075 ЦК України). Тому щоб уникнути виникнення проблем все-таки отримаєте постанову опіки.

Якщо неповнолітні громадяни записані в числі власників, то при продажу квартири в обов'язковому порядку отримаєте постанову органів опіки та піклування. Вам не видадуть документ доти, поки ви не пред'явіть свідоцтво про власність на ім'я зазначених громадян, яке підтверджує, що ви купили житло на їх ім'я рівноцінне частки власності в квартирі, або не поклали гроші на банківський рахунок і сума відповідає частки власності неповнолітніх.

Покласти гроші на рахунок можна, якщо громадян забирають на державне утримання в будинку інвалідів, у дитячі будинки або в інші державні установи. Якщо ви випишіть неповнолітніх власників не дотримуючись закон, то угода буде вважатися юридично «брудної» і незаконною.

Єдиним винятком з правил є виписка неповнолітніх громадян без постанови органів опіки та піклування, якщо реєстрація була тимчасовою.

Все інше оформлення продажу не відрізняється від загальноприйнятого. Ви отримуєте кадастрові документи, виписку з будинкової книги та особового рахунку, нотаріальні дозволу від всіх власників, укладаєте договір купівлі-продажу, складаєте акт прийому-передачі та реєструєте права власності на покупців.