ЯК оформити заставу покупки квартири :: договір застави на покупку квартири

При операціях з нерухомістю нерідко велику роль відіграє заставу. Саме він дає гарантію укладання угоди. Гарантія полягає в тому, що при порушенні договору про укладення угоди покупець або продавець відшкодовують потерпілому компенсацію.

Інструкція

Підготуйте попередній договір купівлі-продажу, точно встановивши термін ув'язнення майбутньої угоди. Згодом при ухиленні однієї сторони від укладення основного договору купівлі-продажу, інша сторона через суд зможе зажадати примусового здійснення угоди.

Перевірте наявність всіх документів на квартиру. Дізнайтеся, чи прописані в квартирі діти. Дана обставина дуже важливо, тому що при наявності прописаних неповнолітніх дітей угода може бути визнана недійсною.

Укладіть попередній договір купівлі-продажу, який дає можливість у майбутньому придбати квартиру за спочатку обумовленою ціною. Не забувайте, що такі документи полягають тільки в письмовій формі у двох примірниках, один з яких залишається у вас, а інший у покупця.

Складіть договір про заставу. Його особливості такі:
- предметом застави можуть бути різні речі або цінні папери, будь-яке інше майно, а також гроші-
- в договорі обов'язково вказується, хто є хранителем закладеного майна-
- предмет застави є основною частиною в договорі про заставу, також прописується і його оцінка (якщо є необхідність), розмір і строк виконання заставодавцем своїх основних зобов'язань-
- договір про заставу має полягати тільки в письмовій формі-
- якщо заставою є рухоме майно, прописуються права заставодержателя на майно в забезпечення здійснення угоди за договором.

Застрахуйте майно, призначене для застави, у страховій компанії з гарною репутацією.

Укладіть договір. Завірте його нотаріально, якщо в ньому прописуються права заставодержателя на майно або заставою є рухоме майно.

Після укладення договорів передайте заставу продавцю. Хоча в більшості випадків можливе зберігання застави і в покупця (наприклад, автомобіля).