? ЯК викупити частку будинку :: Купівля та продаж

Дім, поділений на частки, знаходиться в общедолевой власності. Співвласники всіх частин мають право переважної покупки, якщо частину нерухомого майна продається (стаття 250 ЦК України). Купівля здійснюється за загальними правилами та умовами, встановленими власником частини будинку.

Вам знадобиться

- письмове повідомлення;
- паспорт;
- свідки;
- попередній договір;
- основний договір;
- акт прийому-передачі;
- квитанція оплати за реєстрацію.

Інструкція

Якщо ви живете в будинку, який розділений на кілька частин і має кілька власників, то при продажу будь-якої частини будинки маєте право переважної покупки. Це означає, що власник частини будинки не має права здійснити операцію купівлі-продажу з сторонніми особами, не повідомивши вас письмово нотаріальним документом з описом всіх умов угоди і ціни.

Якщо ви отримали письмове повідомлення рекомендованим листом з описом вкладення, то повинні протягом 1 місяця дати відповідь і розпочати операцію купівлі-продажу. Якщо ви не висловили бажання викупити частину спільної часткової власності, то власник її частини має право здійснити операцію без вашого дозволу і продати частину майна абсолютно стороннім особам.

При бажанні здійснити операцію купівлі-продажу з придбання частини будинки, письмово повідомити власника цієї частини рекомендованим листом з описом вкладення. Внесіть заставу за будинок в розмірі 10-30% від вартості частки та укладіть попередній договір купівлі-продажу, який підтверджує ваші серйозні наміри і документально оформляє внесену заставу.

Як попередній, так і основний договір купівлі-продажу ви маєте право укласти в простій письмовій чи в нотаріальній формі (стаття 550 ЦК України). Якщо ви укладаєте всі види договорів письмово, попросіть бути присутнім свідків з вашого боку і з боку продавця для підтвердження угоди підписами і паспортними реквізитами. Враховуйте, що в договорі повинні бути присутніми: повна опис предмета угоди, у вашому випадку частини будинки (Стаття 421, 420, 549 ЦК України) - умови угоди (стаття 432, 554 ЦК України) - ціна (стаття 317 ЦК України) - площа частини будинки (Стаття 555 ЦК України) - перелік осіб, які мають права власності на частину будинки (Стаття 292, 558 ЦК України).

Якщо ви не розбираєтеся в юридичних тонкощах укладання угоди, зверніться до нотаріуса і вам оформлять попередній і основний договір у відповідності з усіма вимогами закону.

В останню чергу укладіть письмовий акт прийому-передачі та зареєструйте права власності на частину будинки в ФУГРЦ.