ЯК оформити купівлю продаж частки в квартирі :: продаж частки в квартирі іноземним підданим

Договором купівлі-продажу є угода, за якою одна його сторона (продавець) передає (або зобов'язується передати) іншій стороні (покупцеві) будь-яку річ у власність, а покупець у свою чергу зобов'язується заплатити за неї призначену продавцем ціну.

Інструкція

Даний вид договору широко поширений в повсякденному житті. Саме тому знання правил його складання так важливо, тим більше, якщо мова йде про продаж квартири (або її частки). Помилки при складанні такого договору можуть привести до значних фінансових втрат.

Будь цивільно-правовий договір буде визнаний недійсним, якщо не будуть дотримані його істотні умови. Таким умовою, стосовно договору купівлі-продажу, є його предмет, в якості якого можуть виступати як рухоме, так і нерухоме майно. Інші можливі умови, такі як ціна, кількість, комплектність, асортимент, якість і т.д., узгоджуються за бажанням сторін. При відсутності згадування їх у договорі вони визначаються виходячи з аналогічного виду відносин у даній місцевості, або звичаїв ділового обороту (загальне правило).

Суб'єктний склад і предмет визначають форму договору купівлі-продажу. Він може бути укладений в усній, простій письмовій формі. Договір продажу нерухомого майна підлягає обов'язковій державній реєстрації (занесенням запису про власника нерухомого майна до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно). Укладення договору з юридичною особою незалежно від предмета і ціни можливо тільки в письмовій формі. Усна форма договору можлива при укладанні його тільки між громадянами, якщо вартість майна менше десяти мінімальних розмірів оплати праці.

Договір купівлі-продажу частки в квартирі буде вважатися укладеним в тому випадку, якщо він оформлений у письмовому вигляді (шляхом складання єдиного документа, що підписується сторонами), в його тексті точно визначена вартість продаваної частки та її місцезнаходження, і даний договір пройшов процедуру державної реєстрації.