? ЯК продати спільну власність

Досить часто при приватизації квартира оформляється як пайова власність між членами сім'ї. Таким чином кожна людина захищає своє право на проживання в даному житлі. У ситуації продажу житла така форма власності може викликати серйозні труднощі. Як же треба продавати квартиру, що знаходиться у спільній власності у декількох осіб?

Вам знадобиться

- свідоцтво про право власності;
- паспорта всіх власників;
- згоду власників на продаж житла.

Інструкція

Уточніть, яка форма власності існує на вашу квартиру - спільна або часткова. Спільна власність увазі одне свідчення про власність у зазначенням всіх осіб, які брали участь у приватизації. Така форма власності була характерна для приватизації в дев'яності роки. Часткова ж власність передбачає наявності окремого свідоцтва у кожного власника. Власники отримують право розпоряджатися своїми частками, хоча на практиці це мало здійсненно. Від типу власності залежать особливості в оформленні паперів при угоді.

При підготовці документів на продаж квартири попередьте про сформовану ситуацію ріелтора. Він внесе в підготовлюваний договір необхідні документи і зможе дати вам корисні поради про те, як потрібно діяти.

Якщо у вас саме спільна власність на квартиру, підготуйте самостійно або з ріелтором пакет документів - свідоцтво про власність і один договір купівлі-продажу зазначенням всіх власників.

Перед тим, як продавати житло, отримаєте згоду на це у всіх власників. Якщо вони теж зацікавлені у продажу, у вас не виникне проблем. Вони можуть або оформити на вас довіреність, щоб ви представляли їхні інтереси при укладанні угоди, або вони також повинні будуть присутні на підписанні договору та інших паперів у нотаріуса при оформленні купівлі-продажу.

Якщо інші власники не хочуть продавати квартиру, а ви хочете реалізувати свою частку, ви спочатку повинні запропонувати їм викупити вашу частину за нормальною ринковою ціною. Вона повинна бути встановлена спеціальної оціночної організацією. Якщо вони відмовилися викуповувати свою частку і при цьому не хочуть погоджуватися на продаж, ви можете подати до суду на розділ квартири. У разі задоволення вашого позову суд винесе постанову про продаж квартири і розділі грошей між власниками. Однак якщо власники неповнолітні, недієздатні і це їх єдине житло, рішення про розподіл швидше за все винесено не буде.