? ЯК оформити згорілий будинок :: Нерухомість

Трапляються ситуації, при яких будинок вже згорів, але на папері він існує. Саме тому і виникають складнощі з купівлею та продажем земельних ділянок та їх подальшою забудовою. Які документи в цьому випадку потрібно оформляти?

Інструкція

Якщо ви збираєтеся купувати землю, на якій значиться згоріле будівлю, зберіть всі документи, які підтверджують, що будова більш не існує: довідку пожежного нагляду, кадастровий план на ділянку, висновок комісії БТІ, план будинока, топографічну зніманню будинока й ділянки. Якщо всі ці папери будуть оформлені, ділянка визнають незабудованим і його можна буде вільно купити і отримати дозвіл на будівництво. Для цього зверніться у міське Управління архітектури і напишіть заяву. Вам видадуть перелік необхідних документів, а потім потрібне дозвіл. Самостійна забудова є незаконною і чревата великими штрафами, а то і знесенням будинку.

Якщо будинок згорів не повністю і комісія визнала його існуючим, спробуйте розшукати колишнього власника і домовитися з ним. Допомогти знайти господаря може витяг з державного реєстру власників. Якщо ж відшукати власника не вдалося, то можна подавати заяву до суду з метою визнати будинок безхазяйним, тому що в ньому ніхто не живе вже довгий час і координати власника невідомі. Швидше за все, суд виявиться на вашому боці, особливо якщо будинок визнають непридатним для життя. Тоді ви зможете придбати землю, знести руїни і починати нове будівництво.

Якщо ваш будинок згорів, а ви не є власником земельної ділянки, на якій він стояв, то за статтею 39 Земельного кодексу РФ, за вами зберігаються всі права на дану ділянку на строк до трьох років за тієї умови, що ви почнете відновлення будівлі. Тобто якщо ви візьметеся за відбудову згорілого або зруйнованого будинока, ви залишитеся власником землі. Якщо не хочете дійсно відновлювати непридатне житло, принаймні отримаєте дозвіл на відновлення на папері.

Найскладніші ситуації виникають, коли згорілий будинок належав кільком господарям, особливо в тому випадку, якщо хтось з них загинув під час пожежі. Продати частку в такому житловому приміщенні можливе тільки з дозволу всіх інших власників, але якщо ви когось із них не змогли розшукати, претензію вони зможуть подати лише протягом трьох місяців з моменту здійснення операції. Збитки за заподіяну вам пожежею збитки повинні відшкодовувати законні спадкоємці загиблих винуватців пожежі, яких встановило слідство.