ЯК побудувати багатоповерховий будинок :: будівництво багатоповерхових будинків :: Нерухомість

Щоб побудувати багатоповерховий будинок, необхідно спочатку зареєструвати юридичну особу, і тільки потім має сенс підшукувати ділянку під будівництво. І це ще тільки початок.

Інструкція

Виберіть місце під будівництво будинока, ознайомившись зі списком ділянок, які є у продажу в муніципалітеті або у приватних осіб. При виборі ви обов'язково повинні враховувати, на якій поверхні буде проводитися будівництво і який на ділянці вид грунту. Від характеристик грунту буде залежати, в кінцевому підсумку, проект багатоповерхового будинока й вартість будівництва в цілому.

Щоб придбати обраний вами ділянку, зверніться спочатку в кадастрову службу для отримання його плану. Ознайомтеся з планом. Якщо необхідно виконати топографічну зйомку або виміри ґрунту, то у випадку якщо ви купуєте ділянку у приватної особи, всі роботи проводяться за його рахунок, а якщо у держави - за ваш. Укладіть договір купівлі-продажу земельної ділянки та зареєструйте право власності в УФРС.

Отримайте в Департаменті архітектури та містобудування ще один план ділянки - містобудівна. Укладіть договір з будівельною організацією і замовте проект будівлі її співробітникам. При складанні проекту потрібно враховувати стан грунту, можливість підведення всіх необхідних комунікацій, наявність поблизу транспортних розв'язок та ін.

Укладіть договір з інвесторами, щоб отримати кошти, необхідні для будівництва. Отримайте в Департаменті архітектури та містобудування позитивний висновок по проекту. Зверніться до голови адміністрації із заявою про видачу вам дозволу на розміщення об'єкта (багатоповерхового будинока) на даній ділянці.

Отримайте дозвіл на будівництво в Департаменті архітектури та містобудування (за підписом головного архітектора міста). Уявіть документи: - свідоцтво про право власності на землю-
- договір купівлі-продажу участка-
- постанову глави міста про видачу вам дозволу на будівництво-
- містобудівний план участка-
- схема організації участка-
- ТУ на підключення будинока до коммунікаціям-
- проект багатоповерхового будинока (з позитивним висновком) -
- установчих документів юридичної особи-
- договір, укладений з інвесторами (або з співінвесторами) .Могут знадобитися і інші документи, що регламентують будівництво на вибраному вами ділянці (наприклад, висновок екологічної експертизи, якщо ділянка знаходиться поблизу природоохоронних зон). Отримайте дозвіл протягом 10 днів з моменту подачі документів.

Тільки після того як ви отримали всі дозвільні документи, ви можете приступати до зведення будинока. Як тільки будівництво буде завершено, ви повинні будете отримати і дозвіл на введення будинока в експлуатацію після того, як він буде оглянутий і прийнятий комісією з Департаменту архітектури та будівництва і наглядових служб.