? ЯК регулюється житлова забудова в місті

В останнє десятиліття в містах спостерігається справжній будівельний бум. Забудовуються всі вільні ділянки землі. Іноді, коли будівництво вже було завершено, городянам залишалося тільки дивуватися - наскільки зведену будівлю не вписувалося в навколишню забудову. C прийняттям нового містобудівного кодексу становище стало змінюватися.

Інструкція

Згідно з новими законами, житлова забудова в межах міської межі повинна регулюватися Правилами землекористування та забудови (ПЗЗ). Такі правила мають до 01.01.2012р. бути розроблені для всіх населених пунктів Росії. Їх розробку органи влади та муніципального управління замовляють великим архітектурно-планувальним майстерням і проектним інститутам.

Розробники збирають відомості про всій території населеного пункту, вони визначають призначення територій, що мають різне використання. Так, в будь-якому населеному пункті є промислові та складські території, рекреаційні зони, зони житлової забудови. При розробці ПЗЗ враховується не тільки сформована ситуація, а й перспективи розвитку міських територій. Таким чином, вся територія населеного пункту поділяється на територіальні зони, що мають різне цільове використання.

Ті зони, які визначені як житлова забудова, також мають різне цільове призначення: багатоповерхова, малоповерхова, змішана житлова забудова. Для кожної такої зони встановлюються містобудівні регламенти, за допомогою яких і проводиться регулювання забудови.

Для кожної територіальної зони, яка підпадає під визначення «Житлова забудова», ПЗЗ встановлюються обмеження на мінімальний розмір земельної ділянки, допустимі коефіцієнти використання території, мінімальні відстані споруджуваних житлових об'єктів від зводяться огороджень, максимальну висоту огороджень, що допускаються виступи частин будівлі за затверджені «червоні лінії »- поквартальні межі забудови.

Крім того, для кожного типу житлової забудови встановлюються максимально допустима площа і висота будівель і споруд, мінімальна частка озеленюється території і кількість машино-місць на прибудинковій території. Всі ці містобудівні регламенти дозволяють регулювати житлову забудову і є нормативно-правовою підставою для покарання порушників і примусу їх до цивілізованого порядку забудови міських територій.