ЯК визначити прибудинкову територію :: визначення площі прибудинкової території при багатоквартирному будинку

З необхідністю визначити межі прибудинкової території власники житла стикаються досить часто. Це можуть бути конфлікти з керуючою компанією з приводу того, повинна вона прибирати цю ділянку чи ні. Нерідкі і проблеми, пов'язані з ущільнювальною забудовою, коли мешканцям вже існуючого будинку здається, що незаконно обмежують їх права. У цих випадках передусім уточнити, де саме закінчується територія, що належить вашому дому.

Вам знадобиться

- технічний паспорт будинку;
- будівельні норми і правила;
- план земельної ділянки;
- СниП, що діяв у момент здачі будинку в експлуатацію;
- дані кадастрового обліку.

Інструкція

Уточніть, яка саме територія може вважатися прибудинкової. Це територія, необхідна для експлуатації будинку. Визначається вона згідно містобудівним нормам і правилам. У кожному разі, до складу прибудинкової території багатоквартирного будинку входять пожежні проїзди, дитячі майданчики, парковки та гаражі, якщо вони знаходяться в межах земельної ділянки, що належить дому.

Якщо будинок новий, прибудинкова територія визначається на стадії формування земельної ділянки під забудову. У цьому випадку власники квартир автоматично стають співвласниками та земельної ділянки, він переходить у їх спільну власність автоматично. Переконайтеся в тому, що забудовник не порушив законодавство під час будівництва.

Дізнайтеся, чи проведене межування вашого «старого» району. Власники квартир автоматично стали і співвласниками прибудинкової території, якщо до набрання чинності нового Житлового Кодексу були проведені всі землевпорядні роботи, В цьому випадку у власників житлових чи нежитлових приміщень на руках повинні бути землеустроительное справу, а органи місцевого самоврядування повинні були затвердити план кордонів. Дізнайтеся також, проведено чи відносно цікавить вас ділянки кадастровий облік. Кадастровий план повинен видаватися на руки, але ще кілька років тому власники не надавали цьому великого значення і не поспішали його брати.

Якщо ніяких землевпорядних робіт не проводилося, ініціювати їх можуть власники. Перед тим, як звертатися в комітет архітектури або в комітет з управління муніципальним майном, приблизно розрахуйте розмір території. За основу візьміть формулу Sн = Sк * Упзд, де Sн - нормативна площа прибудинкової території, S к - площа всіх приміщень у вашому будинку, а Упзд - питомий показник земельної частки. Він розраховується на 1 кв. м житла. Питомий показник залежить від поверховості та року побудови будинку. Визначте цей показник. Його необхідно розраховувати за тим СНіП, які діяли на момент спорудження будинку.

Ознайомтеся з місцевим містобудівним регламентом, генеральним планом забудови і правилами землекористування і забудови. По ідеї, прибудинкову територію повинні сформувати місцеві органи влади відповідно до цими документами.

На план нанесіть природні межі території і відзначте об'єкти, які необхідні для експлуатації вашого будинку. Позначте також, що з знаходиться на передбачуваної прибудинкової території входить в муніципальну власність і не підлягає відчуженню. При одній і тій же площі територій під однаковими будинками конфігурація їх може бути різною. До складу прибудинкової території не можуть входити, наприклад, внутрішньоквартальні проїзди, обслуговуючі кілька будинків.

Зберіть загальні збори власників. Запропонуйте їм свій варіант кордонів прибудинкової території. Можливо, у них є на цей рахунок свої міркування. Після того, як ви приймете відповідне рішення, зверніться до органів місцевого самоврядування з пропозицією визначити межі прибудинкової території у запропонованому вами варіанті. Не виключено, що при узгодженні доведеться внести якісь зміни.