Як укласти угоду за договором

При покупці квартири в новобудові законним вважається тільки договір пайової участі, який реєструється в державних органах. Відмовтеся від укладення будь-яких попередніх договорів купівлі-продажу, в тому числі і пайової участі.

Перевірте наявність у забудовника або інвестора всіх дозвільних документів. Зокрема, має бути постанова місцевого органу самоврядування, свідоцтво про реєстрацію права на земельну ділянку, дозвіл на будівництво. Наявність цих документів захистить вас від сірих шахрайських схем.

Перевірте правильність складання договору. У ньому мають бути присутні всі істотні умови: правовий статус і умови, про що і хто домовляється, повна ціна, строки та спосіб виконання, а також права та обов'язки кожної сторони. Неправильно оформлений договір не має юридичної сили.

Порівняйте ціни з іншими аналогічними пропозиціями. Занадто низькі ціни свідчать про несумлінне реченні. Крім того, не піддавайтеся на спроби взяти з вас додаткові суми. Наприклад, за нотаріальне оформлення. Договір пайової участі по федеральному закону №214 вимагає тільки державної реєстрації, а не завірення нотаріусом.

При покупці квартири на вторинному ринку складається договір купівлі-продажу нерухомості. Перед його укладанням перевірте за допомогою юриста об'єкт на чистоту угоди. Зокрема, подружжя повинні бути єдиної думки про продаж нерухомості, навіть якщо її власник тільки один з них. Іноді буває важливо уточнити дієздатність продавця. Важливу роль в анулюванні угоди можуть зіграти малолітні діти, прописані на цій житлоплощі або особи, які відбувають покарання.

Є й інші важливі моменти. Наприклад, як і коли нинішній власник придбав свої права, наскільки правомірним було спадкування. Поцікавтеся причинами продажу квартири. Якщо вони вам здаються сумнівними, не йдіть на угоду.

Типового договору купівлі-продажу в законодавстві не передбачено. Перевірте основні положення документа. Вкажіть правильну вартість операції, це зменшить ваші втрати в разі неприємностей. У договорі повинні бути чітко вказані терміни та умови здійснення угоди, процедура оплати та передачі житла. Завізують договір тільки після ретельного вивчення та уточнення всіх моментів.

Після підписання зареєструйте договір в Реєстраційній палаті, і отримаєте відповідний документ як новий власник.

Бувають випадки, коли мова йде про покупку не окремої квартири, а частки в ній. Договір купівлі-продажу в цьому випадку виглядає також. Але потенційно такі угоди більш конфліктні і небезпечні.

За ст. №250 Цивільного Кодексу РФ, переважне право купівлі мають інші власники цього приміщення. На практиці це часто призводить до перешкоджання здійснення будь-яких угод із цією нерухомістю. Не укладайте цьому випадку фіктивного договору дарування. Подібні дії успішно оскаржуються в судах.