? ЯК купити квартиру в Празі :: Купівля та продаж

У травні 2009 року уряд Чехії спростило порядок придбання нерухомості іноземним громадянам. Якщо ви вирішили придбати житло в Празі, зробити це буде досить просто. Для здійснення угоди вам знадобляться внутрішній паспорт, закордонний паспорт і гроші.

Вам знадобиться

- внутрішній паспорт;
- закордонний паспорт;
- гроші.

Інструкція

Першим ділом вам потрібно вибрати об'єкт нерухомості. Зробити це можна кількома способами. Для початку вивчіть ринок житла Праги через інтернет. Якщо вас зацікавить той чи інший об'єкт, ви зможете зв'язатися з продавцем і уточнити цікавлять деталі. Коли ви будете мати уявлення про порядок цін, настане час вирушати в ознайомчий тур.

Приїхавши до Праги, походіть по місту і озирніться. Якщо ви вже маєте уявлення про те, в якій частині міста будете купувати квартиру, ретельно вивчіть саме її.

Тепер можна приступати до вибору нерухомості. Для здійснення вдалої угоди огляньте якомога більше квартир. Це допоможе вам краще вивчити ринок і не помилитися. Коли ви знайдете свою квартиру і домовтеся про остаточну ціну, настане час готуватися до наступного етапу - здійснення угоди.

Вам потрібно буде укласти договір з продавцем про резервацію об'єкта нерухомості. У ньому мають бути детально прописані умови угоди, сума резервації, умови відмови від покупки, наслідки порушення сторонами договору та розміри штрафів. Як правило, сума резервації становить 10% від вартості нерухомості. Якщо ви відмовитеся від угоди, ця сума повернута не буде.

Наступним кроком стане підписання основного договору купівлі-продажу у нотаріуса. Вам потрібно буде внести частину суми. Ви можете помістити їх в банківську комірку або перевести на рахунок нотаріуса. Для цього потрібно буде укласти окремий договір про зберігання грошей, в якому будуть обумовлені всі умови, при яких гроші перейдуть до продавця або будуть повернуті покупцеві.

Потім всі документи, необхідні для переоформлення житла на нового власника, включаючи договір купівлі-продажу, подаються в кадастр нерухомості за місцем знаходження об'єкта.

Після зміни записи в кадастрі, згідно з договором решта суми переходить до продавця.

Як тільки продавець одержує гроші, здійснюється фактична передача житла і складається спеціальний протокол, в якому прописуються рухоме майно, сума комунальних платежів та інші деталі.

Завершальний етап операції складається з перекладу на нового власника договорів на електрику, телефон, воду, газ і т.д., а також, реєстрації в податковій інспекції та укладення нового договору страхування.