? ЯК купити квартиру в Чехії :: Купівля та продаж

Зовсім недавно купити нерухомість в Чехії могли тільки іноземні громадяни, які мають у цій країні свою компанію або підприємство. З 1 травня 2009 в Чехії в законну силу вступив Міжнародний договір про заборону обмежень переміщення капіталу, який дає право громадянам інших держав здобувати об'єкти нерухомості на фізичну особу.

Вам знадобиться

- закордонний паспорт;
- паспорт;
- необхідна сума грошей для покупки квартири.

Інструкція

Всі угоди в Чехії полягають виключно через банківські перекази. Тому, щоб придбати квартиру, відкрийте рахунок в будь-якому банку Чехії. Для цього вам знадобиться написати заяву на відкриття рахунку і пред'явити співробітнику банку закордонний паспорт і який-небудь інший документ засвідчує особу, наприклад, водійські права. Для того щоб активувати банківський рахунок, покладіть на нього необхідну суму грошей. Протягом тридцяти днів повідомите російську податкову інспекцію про відкриття рахунку в Чехії. Для цього, відвідайте податкової інспекції за місцем проживання та заповніть спеціальний формуляр.

Складіть з продавцем квартири договір про резервування нерухомості. Якщо ви не володієте чеською мовою, залучіть перекладача, для зрусифікованості пунктів договору. Даний документ робить квартиру зарезервованої і недоступною для продажу кому-небудь ще.

Оформіть договір про депозит. Для цього вам знадобиться лише закордонний паспорт. Цей документ оформляється в обов'язковому порядку і призначений для того, щоб сума грошей на покупку квартири зберігалася на окремому рахунку і згодом була переведена на рахунок продавця. Залежно від домовленості покупця і продавця депозит може зберігатися на окремому рахунку в банку або у нотаріуса. Для передачі грошових коштів нотаріуса, укладіть договір про збереження грошей, в якому вкажіть всі умови, при яких гроші будуть передані продавцю. Переведіть на депозитний рахунок необхідну суму грошей на покупку квартири.

Складіть з продавцем договір купівлі-продажу. Для цього вам потрібні будуть тільки дані закордонного паспорта. Підпишіть договір і завірте його в нотаріуса.

Складіть заяву з проханням про переоформлення права власності за встановленою кадастром нерухомості формі. Приклад заповнення форми можна подивитися на сайті Державного кадастру нерухомості Чехії - https://www.katastrnemovitosti.cz/. Надішліть його разом з договором купівлі-продажу в кадастр нерухомості. Реєстрація документів та переоформлення прав власності займе не більше півтора місяців, після чого на договір купівлі-продажу буде поставлена печатка.

Особа, яка є хранителем депозиту (співробітник банку або нотаріус), буде відслідковувати на сайті кадастру нерухомості зміни в інформації про власника квартири. Як тільки інформація буде змінена, він перерахує необхідну суму для покупки квартири на рахунок продавця і сповістить вас про це по телефону.

Заберіть зареєстрований договір купівлі-продажу з Кадастру Нерухомості і отримаєте ключі від квартири у продавця.