? ЯК купити нерухомість у Чехії

Якщо ви вирішили придбати нерухомість в Чехії, зробити це буде зовсім не складно. З 2009 року уряд країни прийняв закон, що спрощує процес покупки нерухомості для іноземців. Для того щоб стати власником житла в Чехії, вам потрібно буде підготувати закордонний паспорт, внутрішній паспорт і необхідну суму грошей.

Інструкція

Начините з вивчення ринку нерухомості в Чехії. Ціна буде залежати від місця розташування об'єкта. У Празі ціни вищі, ніж за містом. Перегляньте сайти з продажу житла. Вирішіть, де б ви хотіли придбати квартиру (будинок). Якщо вам щось сподобається, уточніть цікавлять деталі. Зберіть якомога більше інформації.

Поїдьте в Чехію. Вивчіть Прагу і околиці. Визначившись з місцем покупки, подивіться максимальну кількість пропонованих варіантів. Виберіть найбільш сподобалися квартири і сходіть туди ще раз. Зробіть свій вибір і обговоріть остаточну ціну з продавцем.

Укладіть договір про резервацію обраного житла. Майте на увазі, що він повинен містити суму застави, умови угоди і відмови від покупки, наслідки порушення договору та розміри штрафів. У більшості випадків сума резервації не перевищує 10% від вартості об'єкта нерухомості. Однак пам'ятайте, що якщо ви вирішите відмовитися від угоди, ви втратите внесену суму.

Підпишіть основний договір купівлі-продажу у нотаріуса і внесіть гроші, що залишилися. Помістіть їх в банківську комірку або переведіть на спеціальний рахунок нотаріуса. Укладіть додатковий договір про зберігання грошей і пропишіть умови, за яких грошова сума буде переведена продавцю або повернена вам.

Наступним кроком стане переоформлення квартири на нового власника. Всі документи будуть подані в кадастр нерухомості за місцем знаходження житла. Сплатіть державне мито у розмірі 20 євро. Коли запис буде змінена, продавець отримає частину грошей.

Після цього відбудеться фактична передача житла новому господареві і буде складений протокол з докладним описом рухомого майна, сумою комунальних платежів та інших важливих деталей. Потім на ваше ім'я переведуть телефон, воду, газ і т.д. Увійдіть у податковій інспекції та укладіть договір страхування.

Майте на увазі, що винагорода агентству нерухомості становить 3% від вартості житла. Але вам не доведеться нічого платити. Як правило, цю суму вносить продавець.