ЯК визнати квартиру комунальної :: як зізнається комунальная квартира :: Нерухомість

Комунальної квартиру можна визнати за наявності декількох власників, які справили виділення своєї частки в натурі, оформили право власності та розділили особові рахунки. Житловий кодекс, який набув чинності в 2005 році, проти розділу квартир і визнання житла комунальним, але згідно зі статтею № 244, № 256 ГК РФ і № 34 СК РФ розділ в натурі все-таки можливий, отже, квартири як і раніше стають комунальними.

Вам знадобиться

- свідоцтво про власність;
- заяву балансоутримувачу;
- паспорт;
- технічний паспорт.

Інструкція

Якщо ви справили розділ квартири між співвласниками або при розлученні між подружжям, і кожен отримав ізольовану кімнату, а місця загального користування використовуються спільно, зверніться в БТІ, викличте технічного співробітника для оформлення окремого технічного та кадастрового паспорта на кожну кімнату.

На підставі огляду вам складуть окремі технічні та кадастрові документи. Отримайте виписку з кадастрового паспорта і копію кадастрового плану. Зверніться в ФУГРЦ, подайте всі документи і ксерокопії, заповніть запропонований бланк заяви, заплатите державне мито за реєстрацію.

Через 30 днів ви отримаєте свідоцтво про власність на свою частку квартири, яку ви розділили в натурі.

Зі свідоцтвом про власність, технічним паспортом, своїм общегражданским паспортом, зверніться до балансоутримувачу будинку, напишіть заяву. На підставі пред'явлених документів ваш спільний особовий рахунок розділять. Ви зобов'язані встановити окремий електричний лічильник і укласти окремий договір на поставку електроенергії. Крім того, у вашій квартирі має бути встановлено загальний лічильник, за яким ви будете ділити оплату за місця загального користування. Те ж відноситься і до приладів обліку води та тепла, якщо вони у вас в квартирі встановлені.

Всі ваші співвласники мають надійти точно так само. Спочатку оформити окреме право власності, а потім звернутися в ЖЕУ із заявою про розділ особового рахунку.

Якщо квартира перебуває у користуванні за договором соціального найму, то всі повнолітні мешканці мають право звернутися в місцевий муніципалітет із заявою і зажадати укласти з ними окремий договір соціального найму, в результаті чого особовий рахунок розділять і квартира стане комунальною.

Єдина відмінність муніципальної комунальної квартири від житла, що перебуває у власності, це те, що якщо мешканці однієї кімнати змінюють місце проживання, то муніципалітет передає цю кімнату в користування проживають громадянам з метою поліпшення житлових умов. Однак, якщо кімнати приватизують, то кожна з них може бути продана стороннім особам, якщо співвласники не висловили бажання придбати її на переважних правах (стаття № 250 ГК РФ).