ЯК розділити нежитлове приміщення :: Комерційна нерухомість

Згідно зі статтею № 1 Федерального закону № 122-Ф3 нежитловим вважається приміщення, непризначене для проживання громадян. Якщо дане майно перебуває у спільній частковій власності (стаття № 244 ГК РФ), то кожен власник має право виділити свою частку в добровільному або примусовому порядку і розпорядитися їй на власний розсуд.

Вам знадобиться

- заяву в БТІ;
- заяву до суду;
- кадастрові виписки;
- правовстановлюючі документи;
- заяву в ФУГРЦ;
- квитанція про оплату за реєстрацію.

Інструкція

Розділити нежитлове приміщення на частки ви можете також при розділі майна між подружжям, якщо приміщення належить на правах власності одному з подружжя, але придбано в період зареєстрованого шлюбу (стаття № 34 СК РФ, стаття № 256 ГК РФ).

Добровільний розділ нежитлового приміщення можливий шляхом продажу та розділу грошових коштів або способом оформлення окремого права власності на частки приміщення. Для добровільного розділу на частки в натурі всі власники зобов'язані звернутися в БТІ, викликати техніка для оформлення окремого технічного паспорта на частки. На підставі огляду, з урахуванням ваших побажань, вам складуть два або кілька технічних планів, оформлять технічні та кадастрові паспорти, після чого ви зможете отримати окремі виписки з кадастрових документів і звернутися в ФУГРЦ для оформлення окремого права власності.

Якщо добровільний розділ нежитлового приміщення між власниками неможливий через те, що спільна домовленість не досягнута, зверніться із заявою в суд для здійснення процедури примусового розділу.

Пред'явіть правовстановлюючі документи на приміщення, копію кадастрового плану. Розглянувши ваші документи, суд винесе постанову про визначення часток кожного власника згідно зі свідоцтвом про власність. На підставі постанови суду ви зможете звернутися в БТІ і провести примусовий розділ майна зазначеним способом.

Виписку з кадастрового паспорта, копію кадастрового плану, заява, квитанцію про оплату за реєстрацію пред'явіть в ФУГРЦ. Через 30 днів кожен власник отримає окреме свідоцтво і зможе розпорядитися своєю часткою приміщення на власний розсуд.

На розділене нежитлове приміщення виникають права часткової власності (стаття № 250 ГК РФ). Тому якщо ви плануєте продати свою частку, то повинні письмово повідомити всіх співвласників про всі умови. Кожен співвласник має переважне право покупки, яким він може скористатися протягом 30 днів з моменту отримання нотаріального повідомлення.