ЯК розділити квартиру через суд :: Нерухомість

Розділ квартири через суд здійснюється при розірванні шлюбу або при роз'їзді власників або власників, якщо не знайдено загальна згода між усіма проживаючими в житло. Щоб здійснити розділ, слід представити в суд позовну заяву та пакет документів.

Вам знадобиться

- заяву до суду;
- паспорт;
- кадастрові виписки;
- свідоцтво про власність (договір оренди, ордер).

Інструкція

Щоб розділити квартиру, що знаходиться в общедолевой власності (стаття 244 ЦК України), пред'явіть в суд позовну заяву. Весь розділ майна, вартість якого перевищує 100 тисяч рублів, проводиться в арбітражному суді. Майно, вартість до 100 тисяч рублів можна розділити за участю світового суду.

Крім заяви пред'явіть виписку з кадастрового паспорта квартири, копію кадастрового плану та план експлікації із зазначеними частками розділу, свідоцтво про власність. Розділ в натурі можливий лише у виняткових випадках, якщо кожен власник зможе отримати ізольовану кімнату, а всі місця загального користування будуть розділені між власниками.

Якщо ізольованих кімнат на всіх власників не вистачає, то річ визнається неподільною в натурі (стаття 133 ЦК України) і розділ здійснюється в процентних частках.

Якщо розділ квартири, що знаходиться у власності одного з подружжя, здійснюється при розлученні, то кожен чоловік має право на половину майна (стаття 34 СК РФ, стаття 256 ЦК України). Якщо квартира була придбана до шлюбу або подарована в шлюбі, то вона не підлягає розділу і право власності на житло визнається за тим чоловіком, який її придбав або отримав в дар.

На підставі пред'явлених документів суд призначить арбітражну комісію, яка огляне квартиру і винесе рішення, можливий розділ житла на частки в натурі чи ні. Якщо винесено рішення, що розділ можливий, то на підставі постанови суду кожен співвласник має право оформити окреме право власності на свою частку і розпорядитися їй на власний розсуд.

Якщо розділ в натурі неможливий, суд виносить постанову про розподіл житла в процентному співвідношенні. Розпорядитися своєю відсотковою часткою можна, але можна отримати виплату за неї від інших співвласників. Для цього необхідно подати до суду позов про примусове стягнення грошових коштів рівних частки вашого майна.

Якщо здійснюється розділ муніципальної квартири, необхідно письмово повідомити муніципалітет, представити не тільки кадастрові виписки, але і договір оренди або ордер. Розділ муніципального житла можливий лише на кілька муніципальних квартир. У деяких випадках суди тривають десятиліттями, щоб цей процес прискорити, потрібно приватизувати квартиру і отримати свідоцтво про право власності. При наявності даного документа розділ здійснюється на загальних підставах у процентних частках або в натурі.