ЯК купити підвальні приміщення

Багато підприємців, відкриваючи свій бізнес, набувають з цією метою підвальні приміщення. Вони прекрасно підходять для тирів, спортзалів і т.п. Існує кілька способів їх придбання - через агентства нерухомості, товариства власників житла, безпосередньо у забудовника, у префектури і т.д.

Вам знадобиться

- згода власника підвалу на продаж;
- договір купівлі-продажу.

Інструкція

Переваги покупки підвалу через агентство нерухомості очевидні - легкість в оформленні документів (за вас все зробить посередник) і відсутність необхідності самому шукати власника. А це, повірте, нелегко. Мінус - комісійні, які доведеться заплатити за посередницькі послуги. Щоб купити підвал через агентство, укладіть договір і чекайте запропонованих варіантів. Єдине, що вам після цього залишиться - це вибрати, підписати договір купівлі-продажу і отримати право власності.

Придбати дане приміщення можете також у місцевої влади, якщо воно належить муніципалітету. Мінус цього способу - участь у тендері. А це досить тривала і вимотує процедура. Для цього періодично переглядайте місцеві ЗМІ або сайт міськради про продаж та оренду приміщень, подайте заявки на участь, приклавши до них свої реєстраційні документи із зазначенням того, для яких потреб вам необхідний підвал, так як цільове призначення разом із сумою відіграє чималу роль у визначенні переможця на тендері.

Якщо два перших способи вам не підходять, поцікавтеся щодо порожніх приміщень у ТСЖ (товариство власників житла). Це організації, які створюються всіма мешканцями будинку, які володіють підвалом на правах загальної частки. Якщо в будинку не створено таке об'єднання, стати власником якого або нежитлового приміщення в ньому вам буде дуже складно, так як знадобиться згода більшості (не менше 2/3 власників будинку).

Четвертий спосіб покупки нежитлових приміщень, до яких відноситься підвали, горища, гаражі та склади - придбайте в ще не збудованому будинку безпосередньо у забудовника.

Перш ніж робити покупку, перевірте, кому підвал належить. Якщо муніципалітету, то без тендеру вам ніяк не обійтися.

Зверніть також увагу на наявність в підвалі комунікацій та інженерних споруд. Вони повинні бути розташовані так, щоб не заважати вашій діяльності. У деяких випадках орендувати вигідніше, ніж купувати, хоча якщо ви плануєте інвестувати багато коштів у його обладнання під певний вид діяльності, доцільніше купити.

Врахуйте також, що право власності не означає право його переобладнання під певні потреби. Для цього вам знадобиться ще отримати безліч дозволів від держсанепіднагляду, Держпожнагляду, управління архітектури та містобудування, підготувати технічну документацію і т.п.