? ЯК викупити підвал :: Купівля та продаж

Якщо ви вирішили організувати майстерню або відкрити невеликий магазин, то на перших порах непоганим рішенням для вас буде покупка або довгострокова оренда підвалу. Проблема тільки в тому, щоб знайти, кому ж все-таки він належить.

Інструкція

Ознайомтеся з оголошеннями про продаж нерухомості у вашому місті. Можливо, що один із власників подібного приміщення якраз бажає з ним розлучитися. Однак набагато ймовірніше, що ви будете спілкуватися не власне з власником підвалу, а з ріелтором, який взяв на себе (добровільно або за домовленістю з господарем) обов'язки з продажу. Тому відразу попросіть людини, чиї контакти вказані в оголошенні, показати документи на приміщення. Перевірте, чи всі вони мають необхідні узгодження (з пожежним і санітарним наглядом, з міською адміністрацією і т.п.). Зверніть увагу: у всіх документах підвал повинен називатися «цокольний поверх» або «нежитлове приміщення на цокольному поверсі».

Ви також можете скористатися послугами посередника і звернутися в одне з ріелторських агентств, якщо у вас є вільні кошти (як правило, ріелтор бере за послуги 3-5% від суми угоди). Ознайомтеся з варіантами, які вам запропонує агент, і виберіть найбільш для вас підходящий. Не забудьте упевнитися, що всі документи в порядку, перш ніж укладати договір купівлі-продажу і реєструвати його в ФРС.

Ознайомтеся з оголошеннями про аукціони нерухомості, регулярно проводяться практично кожним муніципалітетом. Статі заявку на участь в торгах, а потім і зареєструйтеся в якості учасника. Перед аукціоном, в строго встановлені години, зазвичай проводиться огляд об'єктів нерухомості, що виставляються на торги. Тому уважно ознайомтеся не тільки з документацією на підвальне приміщення, але і безпосередньо з об'єктом. Якщо на торгах за вами залишилося останнє слово, ви можете відразу оформити договір купівлі-продажу або спочатку укласти з міською адміністрацією договір оренди підвалу, а після, при належному стані приміщення протягом встановленого терміну, викупити його.

Зверніться в одну з будівельних організацій з пропозицією про покупку одного з підвальних приміщень у споруджуваних будинках. Цей варіант цілком прийнятний, однак у тому випадку, якщо ваша подальша діяльність буде заважати підведення комунікацій або проживанню сусідів, менеджери компанії можуть вам і відмовити. Втім, вам ніщо не заважає звернутися і в інші аналогічні організації.