? ЯК купити підвал :: Квартира і дача

Підвальне приміщення багатоквартирного будинку призначене для технічного обслуговування проходять комунікацій і є частиною власності мешканців, які можуть використовувати її для господарських потреб. Якщо будинок належить муніципалітету, то всі наявні в ньому підсобні приміщення також належать адміністрації. Власник має право розпоряджатися своїм майном на власний розсуд.

Вам знадобиться

- заяву балансоутримувачу будинку;
- постанова муніципалітету;
- згода всіх власників;
- договір купівлі-продажу;
- акт прийому-передачі;
- виписка з кадастрового паспорта та копія кадастрового плану;
- квитанція про оплату за реєстрацію.

Інструкція

Щоб купити підвал, зверніться до балансоутримувачу будинку. Напишіть заяву. Ваша заява розглянуть протягом 1 місяця. Якщо багатоквартирний будинок належить місцевому муніципалітету і всі квартири, в яких проживають мешканці, є муніципальними, то розпоряджатися підвальним приміщенням буде відділ житлової політики, який працює в кожній районній адміністрації.

При позитивному рішенні, якщо продаж підвалу можлива і відчуження підсобних приміщень не вплине на технічне обслуговування комунікацій, що трапляється дуже рідко, вам видадуть постанову про передачу майна у власність. У цьому випадку власник, тобто місцевий муніципалітет, зобов'язаний зібрати низку документів для відчуження майна, що продається і реєстрації прав власності відповідно до Федерального закону 122 і Цивільним кодексом. Потрібно виписка з кадастрового плану приміщення та копія кадастрового паспорта, а також договір купівлі-продажу і акт прийому-передачі. Після чого ви зможете звернутися в ФУГРЦ і зареєструвати свої права на підвал.

Якщо у багатоквартирному будинку більшість квартир знаходиться у володінні за договором соціального найму, але більше двох квартир приватизовані і оформлені у власність, то відповідно до статті 36 ЖК РФ підвал є загальнопайової власність мешканців приватизованих та оформлених у власність квартир та місцевого муніципалітету. Тому тут вступає в силу закон Цивільного кодексу про загальнопайової власності, при якому місцевий муніципалітет зобов'язаний письмово, рекомендованим листом повідомити всіх власників і отримати від них нотаріальний дозвіл на продаж частини їх власності. Саме оформлення угоди відбувається за вказаною сценарієм.

Якщо ви хочете придбати підвал у будинку, де всі квартири оформлені у власність, то в першому проводиться спільне голосування мешканців, якщо більшість за продаж, а їх повинно бути не менше 75%, то ви оформляєте операцію за участю балансоутримувача будинку. Тобто відповідальна особа балансоутримувача буде виступати в якості представника всіх власників і діяти від їх імені за нотаріальним дорученням. Але такий результат подій дуже малоймовірний, тому що навряд чи ви отримаєте схвалення на продаж від 75% мешканців. Більшість власників воліє використовувати підсобне приміщення у власних цілях і для особистих потреб.