ЯК розрахувати орендну плату земельної ділянки

Використання території земельної ділянки, переданої у найм, супроводжується справлянням орендної плати, при розрахунку якої враховуються деякі індивідуальні особливості кожного окремо взятого ділянки. Порядок визначення орендної плати встановлено законодавством РФ.

Інструкція

Користування земельною ділянкою за договором передачі в оренду супроводжується внесенням орендної плати певного розміру. Принцип і правила розрахунку розміру платежу за користування землею, що знаходиться у власності держави або муніципальній власності, встановлюються урядом Російської Федерації, органами влади суб'єктів РФ і органами місцевого самоврядування.

Орендна плата за користування земельною ділянкою обчислюється виходячи з базової ставки з урахуванням диференціації за категоріями земель і орендарів, за природно-економічним і містобудівним зонам, беручи до уваги пріоритетні напрямки розвитку економіки в даній місцевості.

Процес диференціації відбувається за допомогою множення базової ставки ежегоднойарендной плати, відповідної конкретним категоріям земель, на поправочні коефіцієнти, які визначаються індивідуальними характеристиками даного випадку користування ділянкою на правах оренди.

Підсумковий розмір щорічної плати за договором оренди земельної ділянки може бути розрахований за такою формулою:

SUM = S x Бс x Кц x Кт, де SUM - обумовлена підсумкова сума, руб-S - площа орендованої ділянки, кв.м- Бс - базова ставка, визначається залежно від категорії землі, руб-Кц - поправочний коефіцієнт, визначається за виду цільового використання ділянки і категоріям орендарів-Кт - коефіцієнт зональної диференціації, що залежить від містобудівного або природно-економічного зонування, визначається при проведеної державними органами кадастрової оцінки землі.

Підлягає до сплати розмір оренди розраховується за кожен день користування земельною ділянкою у відповідному періоді оренди від розміру річної орендної плати. В якості орендного періоду передбачається місяць або квартал, що визначається відповідно до складеного договором на оренду земельної ділянки та умовами, їм затвердженими.