? ЯК оформити договір оренди землі

Часто земля стає предметом оренди. Але договір оренди землі вимагає спеціальної державної реєстрації, яку може оформити одна зі сторін. Інакше все вирощене на земельній ділянці буде вважатися майном власника землі.

Вам знадобиться

- договір оренди;
- кадастровий паспорт земельної ділянки.

Інструкція

Відповідно до Земельного кодексу РФ та цивільним законодавством земельні ділянки, крім випадків, зазначених у пункті 4 статті 27 Земельного кодексу, можуть бути здані в оренду.

Для цього потрібно оформити договір оренди і подати заяву про його державну реєстрацію. Крім самого договору, для державної реєстрації угоди і надання їй юридичної сили подається також кадастровий паспорт земельної ділянки із зазначенням здається в оренду частини землі та плану орендованого ділянки.

У главі 34 Цивільного кодексу Російської Федерації наводиться типовий договір оренди земельних ділянок. Тут же виписані умови його виконання. Крім того, особливості договорів оренди земельних ділянок викладені в Земельному кодексі і законі «Про обіг земель сільськогосподарського призначення». Орендна плата за землю вказується в договорі, але при оренді державній або муніципальній землі загальні початку орендної плати встановлюються урядом Російської Федерації.

При оренді землі, яка перебуває у державній або муніципальній власності і розташовується на кордонах земель, зарезервованих для їх потреб, термін укладення договору оренди не може бути більше терміну резервації таких земель. Форма договору земельної ділянки, що перебуває у державній власності, затверджена розпорядженням Міністерством майнових відносин РФ від 02.09.2002 №3070-р [2].

Договір оренди земельної ділянки обов'язково повинен бути оформлений письмово, нотаріальне його запевнення, втім, не обов'язково. Орендодавцями можуть бути тільки власники землі або особи, уповноважені здавати землю в оренду (якщо мова йде про державну та муніципальної землі).

Володіння і користування землею можливо тільки тоді, коли складений договір оренди і зареєстрований в установленому порядку.